북아현3구역

서울특별시 서대문구

북아현3구역

사업시행인가2011.09.01

시공사 GS건설·롯데건설(베스트사업단) · 계획 세대수 4,776 · 조합원 1,860명 · 일반분양 2,104세대 (44%) · 임대 812세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.2억/평▲ 20.3%직전 1년 대비 · 74건

거래

110건

거래총액

1376.3억

구역 필지

1,972

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 74건

실거래 추이

아파트·상가는 대지지분 정보가 없어 거래금액으로 표시합니다.

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구224,518만/평2.9배

상업·업무14,834만/평1.8배

토지54,289만/평2.8배

빌라·다세대74└ 대지지분 기준1.2억/평-

전용 평단가평 기준공시

아파트74,892만/평-

상가·사무실15,494만/평-

실거래 내역110

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 272,481.8㎡ · 약 82,426평
토지등소유자: 2,536명
건축 계획: 용적률 233% · 건폐율 16% · 지상 35층·지하 6층
시공사: GS건설·롯데건설(베스트사업단)

추진 경과

정비구역지정 완료2008.02.05
추진위원회승인 완료2008.03.17
조합설립인가 완료2008.09.26
시공사선정(GS·롯데 베스트사업단) 완료2008.11.18[1]
사업시행인가 완료2011.09.01[1]
재정비촉진계획 변경안 공람 시작 완료2020.10.28[1]
재정비촉진계획 변경안 재공람 시작 완료2022.02.16[1]
재정비촉진계획 변경결정 고시 완료2022.04.21[1][2]
재정비촉진계획 변경(고시 제2023-544호) 완료2023.12.14[1]
사업시행변경인가 공람 시작 완료2024.03.07[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 275 (북아현동,우리은행)
전화: 02-363-9205

공급 계획

조합원분양1,86039%
일반분양2,10444%
임대81217%

공급계획 근거 · 서울특별시고시 제2022-186호(2022-04-21) 북아현재정비촉진지구 변경지정·촉진계획(북아현3구역) 변경결정 · 2022.04.21 문서 기준. (결정 전 계획안 기준) 계획값입니다. 확정 인가 물량이 아니거나 이후 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 860 / 948동 (91%)5년 후 93% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 107㎡ · 약 32.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 1,078 / 1,972필지 (55%)면적 90㎡ 미만
접도율: 660 / 885동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 502 / 885동 (57%)주거용 건축물
세대·가구: 2,155세대 (공동 1,442 · 단독 713)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,789
근린생활시설: 97동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 13동

토지 면적 · 유형별

단독주택: 105,192㎡(38.5%)
공동주택: 66,982㎡(24.5%)
도로: 48,718㎡(17.8%)
나지·기타주거: 26,409㎡(9.7%)
기타: 13,575㎡(5%)
주상복합: 12,230㎡(4.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 271,036㎡(99.2%)
제3종일반주거지역: 1,281㎡(0.5%)
제1종일반주거지역: 457㎡(0.2%)
준주거지역: 332㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 166,739㎡(61.1%)
국공유지: 87,090㎡(31.9%)
법인: 13,604㎡(5%)
종교단체: 3,958㎡(1.4%)
외국인 외국공공기관: 1,635㎡(0.6%)
일본인 창씨명등: 80㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 61위/ 244구역
토지: 25위/ 68구역
빌라·다세대: 46위/ 873구역

서대문구 24위 · 북아현2구역

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인근 구역 시세

북아현3구역사업시행인가이 구역1.2억/평74건

북아현2구역관리처분인가0.4km1.85억/평13건

중림동398번지시공사선정0.6km1.15억/평7건

아현1구역사업시행자지정0.7km8,136만/평46건

옥천동123-2구역후보지선정0.8km3,401만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

북아현2구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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