공공재개발 아현1구역

서울특별시 마포구

공공재개발 아현1구역

사업시행자지정2026.09.03

계획 세대수 3,476 · 소유자 2,227명 · 일반분양 약 667세대 (19%) · 임대 582세대 (17%) · 추정비례율 102.58%

26년 추석 현수막현대 · 삼성

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,091만/평▼ 1.4%직전 1년 대비 · 44건

거래

44건

거래총액

297.6억

구역 필지

572

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 44건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대448,091만/평공주가2배

실거래 내역44

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 106,012.9㎡ · 약 32,069평
토지등소유자: 2,227명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 60% · 지상 35층 · 높이 110m
총공사비(26'): 1조 1,125억원
평당 공사비(26'): 850만원
추정비례율: 102.58%

추진 경과

후보지선정 완료2022.08.26[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제4차 도시계획위원회 수권분과) 완료2026.03.19[1]
정비구역지정 완료2026.05.28
사업시행자지정 완료2026.09.03
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 2,22764%
일반분양약 66719%
임대58217%

전용면적분양임대

14.99㎡30세대0세대

29.99㎡679세대131세대

39.99㎡502세대348세대

49.99㎡495세대16세대

59.99㎡877세대16세대

84.99㎡311세대71세대

계2,894세대582세대

분담금 추산

추정비례율: 102.58%
공사비(3.3㎡): 850만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%765만	−5%807.5만	기준850만	+5%892.5만	+10%935만
+10%	135.66	131.10	126.54	121.98	117.42
+5%	123.63	119.07	114.51	109.94	105.38
기준	111.71	107.14	102.58	98.02	93.46
−5%	99.69	95.13	90.57	86	81.44
−10%	87.69	83.13	78.56	74	69.44

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 345 / 392동 (88%)5년 후 90% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 48㎡ · 약 14.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 306만~579만 원중위 359만 · 평당 1,013만~1,913만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 64,414㎡(60.5%)
단독주택: 13,637㎡(12.8%)
근린/종교: 5,288㎡(5%)
기타 건축물: 158㎡(0.1%)
건물 없는 땅: 1,437㎡(1.3%)
도로: 21,545㎡(20.2%)

세대·가구: 2,003세대 (공동 1,907 · 단독 96)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,059
근린생활시설: 31동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 329 / 384동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 146 / 572필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 322 / 384동 (84%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 96,615㎡(90.7%)
제3종일반주거지역: 5,548㎡(5.2%)
제1종일반주거지역: 2,408㎡(2.3%)
준주거지역: 1,908㎡(1.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 81,636㎡(76.7%)
국공유지: 23,436㎡(22%)
법인: 697㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 559㎡(0.5%)
종중: 151㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 184위/ 1002구역

마포구 10위 · 염리4구역 마포구 17위 · 염리5구역 마포구 63위 · 공덕동 111-72

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중림동398번지시공사선정0.3km1.18억/평8건 북아현2구역관리처분인가0.5km1.54억/평13건 서계통합구역조합설립인가0.6km1.4억/평53건 북아현3구역사업시행인가0.7km1.18억/평64건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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