공공재개발 충정로1구역

서울특별시 서대문구

공공재개발 충정로1구역

시공사선정2026.03.30 · 기사일 기준

시공사 두산건설 · 계획 세대수 297 · 조합원 약 99명 · 일반분양 97세대 (33%) · 임대 101세대 (34%) · 추정비례율 96.18%

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 7,523㎡ · 약 2,276평
조합원: 약 99명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 450% · 건폐율 31% · 지상 30층·지하 4층 · 높이 100m
시공사: 두산건설뉴스 근거
총공사비(24'): 1,089억원
평당 공사비(24'): 700만원
추정비례율: 96.18%

추진 경과

정비구역 지정(안) 수정가결 완료2024.10.11[1]
조합설립인가 예정
정비구역지정 완료2024.12.19
주민대표회의 구성 공고 완료2025.01.17
사업시행자지정(SH) 완료2025.03.26[1]
시공사선정 완료2026.03.30기사일 기준[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중구 서소문로 38 (중림동,센트럴타워)
전화: 02-362-7688

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양9933%
일반분양9733%
임대10134%

전용면적분양임대

~40㎡-37세대

50㎡~-64세대

~60㎡84세대-

60~85㎡83세대-

85㎡~29세대-

계196세대101세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

분담금 추산

추정비례율: 96.18%
일반분양가(3.3㎡): 4,608만원
공사비(3.3㎡): 700만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%630만	−5%665만	기준700만	+5%735만	+10%770만
+10%5,068.8만	134.66	126.37	118.08	109.79	101.49
+5%4,838.4만	123.71	115.42	107.13	98.84	90.55
기준4,608만	112.76	104.47	96.18	87.89	79.60
−5%4,377.6만	101.82	93.52	85.23	76.94	68.65
−10%4,147.2만	90.87	82.58	74.28	65.99	57.70

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 59 / 61동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 76㎡ · 약 23.0평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 475만~675만 원중위 535만 · 평당 1,571만~2,232만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 331㎡(4.1%)
단독주택: 3,705㎡(46.3%)
근린/종교: 2,272㎡(28.4%)
건물 없는 땅: 578㎡(7.2%)
도로: 1,111㎡(13.9%)

세대·가구: 54세대 (공동 9 · 단독 45)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 58
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 48동 (4%)주거용 건축물
과소필지: 84 / 108필지 (78%)면적 90㎡ 미만
접도율: 9 / 48동 (19%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 7,799㎡(97.5%)
제3종일반주거지역: 197㎡(2.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 6,011㎡(75.2%)
국공유지: 1,043㎡(13%)
법인: 724㎡(9.1%)
외국인 외국공공기관: 218㎡(2.7%)

인근 구역 시세

충정로1구역시공사선정이 구역—

중림동398번지시공사선정0.3km1.18억/평8건 북아현3구역사업시행인가0.4km1.18억/평64건 아현1구역사업시행자지정0.5km8,091만/평44건 북아현2구역관리처분인가0.6km1.54억/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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