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재건축 공덕1구역

서울특별시 마포구

재건축 공덕1구역

착공

시공사 GS건설·현대건설(GS·현대사업단) · 단지명 마포자이힐스테이트 라첼스 · 계획 세대수 1,101 · 임대 50세대 (5%)

거래

0건

거래총액

0

구역 필지

440

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토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적
58,888㎡ · 약 17,814평
건축 계획
용적률 249.99% · 건폐율 25% · 지상 22층·지하 4층 · 높이 70.9m
단지명
마포자이힐스테이트 라첼스
시공사
GS건설·현대건설(GS·현대사업단)뉴스 근거
설계사
예일건축
추진 경과
  1. 추진위원회승인 완료2006.08.07
  2. 정비구역지정 완료2011.06.30
  3. 조합설립인가 완료2014.03.28
  4. 사업시행인가 완료2017.02.22[1]
  5. 시공사선정(GS·현대사업단) 완료2017.08.12[1]
  6. 관리처분인가 완료2018.04.16
  7. 관리처분계획 변경인가(마포구 고시 제2023-141호) 완료2023.07.31
  8. 착공신고 완료2023.10.23
  9. 정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제18차 도시계획위원회) 완료2025.12.10[1]
  10. 정비구역·정비계획 변경(서울시고시 2026-130) 완료2026.03.12[1]
조합 정보
주소
서울특별시 마포구 마포대로8길 9 (공덕동,영명빌딩)
전화
02-702-0402

단지명은 위클리한국주택경제신문 「GS건설, 공덕1구역 재건축 통해 '마포자이힐스테이트 라첼스' 분양」 기재 값

공급 계획

계획 세대수
1,101세대
분양
1,051세대
임대
50세대

구역 분석

노후도
9 / 10동 (90%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가
㎡당 858만 원평당 2,838만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
265㎡(0.4%)
단독주택
566㎡(1%)
근린/종교
1,521㎡(2.6%)
건물 없는 땅
48,487㎡(82%)
도로
8,286㎡(14%)
세대·가구
14세대 (공동 9 · 단독 5)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 21
근린생활시설
4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물
1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
4 / 10동 (40%)주거용 건축물
과소필지
213 / 440필지 (48%)면적 90㎡ 미만
접도율
7 / 10동 (70%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
58,426㎡(98.8%)
제3종일반주거지역
699㎡(1.2%)
토지 면적 · 소유자별
법인
54,705㎡(92.5%)
종교단체
1,984㎡(3.4%)
국공유지
1,721㎡(2.9%)
개인
715㎡(1.2%)

인근 구역 시세

공덕1구역착공이 구역—
공덕동 111-72조합설립변경인가0.4km1.15억/평5건서계통합구역조합설립인가0.8km1.4억/평53건청파2구역조합설립인가0.8km8,606만/평45건아현1구역사업시행자지정0.8km8,091만/평44건(가) 염리동 27-46추진준비0.8km6,477만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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