신통 청파2구역

서울특별시 용산구

신통 청파2구역

조합설립인가2026.06.23

계획 세대수 1,905 · 소유자 약 1,400명 · 일반분양 약 98세대 (5%) · 임대 407세대 (21%) · 추정비례율 101.17%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,653만/평▲ 19.4%직전 1년 대비 · 48건

거래

60건

거래총액

487.3억

구역 필지

773

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 48건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구74,159만/평공시지가2.2배

토지11,252만/평공시지가0.7배

빌라·다세대488,653만/평공주가2.1배

상가·사무실45,586만/평(추정)-

실거래 내역60

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 82,558㎡ · 약 24,974평
토지등소유자: 약 1,400명
기존 가구수: 1,408가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 25층
총공사비(24'): 6,185억원
평당 공사비(24'): 737.8만원
추정비례율: 101.17%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제6차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.07.03
정비구역지정 완료2024.10.31
공공지원 조합설립계획 공고 완료2025.07.23
조합창립총회 완료2026.05.30[1]
조합설립인가 완료2026.06.23[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 청파로 349 (서계동,보은개발빌딩)
전화: 02-6958-7968

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,40073%
일반분양약 985%
임대40721%

전용면적분양임대

~40㎡-97세대

40~50㎡-210세대

50㎡~-100세대

~60㎡986세대-

60~85㎡417세대-

85㎡~95세대-

계1,498세대407세대

분담금 추산

추정비례율: 101.17%
일반분양가(3.3㎡): 4,300.9만원
공사비(3.3㎡): 737.8만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%664만	−5%700.9만	기준737.8만	+5%774.7만	+10%811.6만
+10%4,731만	125.79	122.34	118.90	115.45	112
+5%4,515.9만	116.93	113.48	110.03	106.58	103.13
기준4,300.9만	108.07	104.62	101.17	97.72	94.27
−5%4,085.8만	99.20	95.75	92.31	88.85	85.40
−10%3,870.8만	90.34	86.89	83.44	79.99	76.54

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 363 / 459동 (79%)5년 후 83% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 약 59㎡ · 약 17.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 497만~778만 원중위 566만 · 평당 1,641만~2,570만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 32,285㎡(37.9%)
단독주택: 29,084㎡(34.1%)
근린/종교: 5,551㎡(6.5%)
기타 건축물: 1,038㎡(1.2%)
건물 없는 땅: 2,758㎡(3.2%)
도로: 14,546㎡(17.1%)

세대·가구: 1,167세대 (공동 896 · 단독 271)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,399
근린생활시설: 47동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 282 / 419동 (67%)주거용 건축물
과소필지: 432 / 773필지 (56%)면적 90㎡ 미만
접도율: 273 / 418동 (65%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 79,265㎡(93%)
제1종일반주거지역: 5,692㎡(6.7%)
제3종일반주거지역: 304㎡(0.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 67,518㎡(79.2%)
국공유지: 14,823㎡(17.4%)
법인: 2,581㎡(3%)
외국인 외국공공기관: 340㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 75위/ 266구역
빌라·다세대: 161위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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