신촌지역 마포3-3지구

서울특별시 마포구

신촌지역 마포3-3지구

시공사선정2026.07.02 · 기사일 기준

시공사 자이에스앤디 · 계획 세대수 298 · 소유자 약 16명 · 일반분양 약 267세대 (90%) · 임대 15세대 (5%)

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 3,245㎡ · 약 982평
토지등소유자: 약 16명
건축 계획: 용적률 992.19% · 건폐율 59.24% · 지상 44층·지하 7층 · 높이 152.53m
시공사: 자이에스앤디뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2014.08.28[1]
사업시행인가 완료2022.02.17
관리처분인가 완료2022.08.25
정비계획(안) 공람 완료2025.06.26[1]
정비계획(안) 공람 (마포구 공고 제2025-1814호) 완료2025.11.06
정비계획(안) 공람 (마포구 공고 제2025-1848호) 완료2025.11.13
정비계획 변경(안) 수정가결(2026년 제2차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.03.04[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.04.02[1]
정비계획 변경 완료2026.05.14[1][2]
시공사선정(자이에스앤디) 완료2026.07.02기사일 기준[1][2]
통합심의(변경) 조건부 의결 완료2026.08.06
사업시행계획 변경인가 공람(마포구 공고 제2026-1717호) 완료2026.10.29
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 165%
일반분양약 26790%
임대155%

구역 분석

노후도: 11 / 11동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 203㎡ · 약 61.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,080만~2,148만 원중위 1,566만 · 평당 3,570만~7,099만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 678㎡(21%)
근린/종교: 1,318㎡(40.9%)
건물 없는 땅: 1,196㎡(37.1%)
도로: 33㎡(1%)

세대·가구: 6세대 (공동 0 · 단독 6)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 1 / 6동 (17%)주거용 건축물
과소필지: 3 / 17필지 (18%)면적 90㎡ 미만
접도율: 5 / 6동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 3,225㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 3,192㎡(99%)
국공유지: 33㎡(1%)

인근 구역 시세

신촌지역 마포3-3지구시공사선정이 구역—

(가) 노고산동 12-17연번부여0.3km1.11억/평38건 대흥서강대역세권(대흥·신수동)추진준비0.6km9,070만/평12건 창전동 46-1관리계획고시0.8km6,099만/평6건 염리4구역조합설립인가0.9km1.85억/평24건 염리5구역추진위원회승인0.9km1.65억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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