재건축 여의도공작아파트

서울특별시 영등포구

재건축 여의도공작아파트

사업시행인가2026.10.16

계획 세대수 585 · 소유자 약 373명 · 일반분양 약 126세대 (22%) · 임대 86세대 (15%) · 추정비례율 93.7%

거래

6건

거래총액

197.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트6-공주가1.3배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 16,929㎡ · 약 5,121평
토지등소유자: 약 373명
기존 가구수: 373가구
건축 계획: 용적률 499.99% · 건폐율 37.83% · 지상 49층·지하 6층 · 높이 196.16m
설계사: 나우동인건축
평당 공사비(26'): 1,070만원
추정비례율: 93.7%
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2022.11.17
사업시행자지정(KB부동산신탁) 완료2023.02.23기사일 기준[1]
시공사선정 완료2023.12[1]
통합심의통과 완료2025.12.29
정비계획 경미한 변경(영등포구 고시 제2026-116호) 완료2026.07.16
사업시행계획인가 공람(영등포구 공고 제2026-1457호) 완료2026.07.23
사업시행인가 완료2026.10.16
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 국제금융로 106 (여의도동,행진빌딩)
전화: 02-2190-7664

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 37364%
일반분양약 12622%
임대8615%

전용면적분양임대

59㎡A12세대23세대

59㎡B12세대23세대

59㎡C20세대23세대

67㎡A27세대8세대

74㎡A36세대6세대

84㎡A123세대3세대

84㎡B18세대-

84㎡C17세대-

92㎡A43세대-

102㎡A121세대-

102㎡A223세대-

102㎡A324세대-

102㎡B91세대-

115㎡A19세대-

115㎡A28세대-

115㎡A39세대-

145㎡PA3세대-

145㎡PB1세대-

145㎡PC1세대-

167㎡PA1세대-

계499세대86세대

분담금 추산

추정비례율: 93.7%
공사비(3.3㎡): 1,070만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 20.25~20.63억
전용 67㎡: 22.60억
전용 74㎡: 24.47억
전용 84㎡: 26.57~26.98억
전용 92㎡: 28.32억
전용 102㎡: 29.07~30.81억
전용 115㎡: 45.51억
전용 145㎡: 61.89~62.75억
전용 167㎡: 77.93억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%963만	−5%1,061.5만	기준1,070만	+5%1,123.5만	+10%1,177만
+10%	103.50	100.80	98.10	95.40	92.70
+5%	101.30	98.60	95.90	93.20	90.50
기준	99.10	96.40	93.70	91	88.40
−5%	96.90	94.20	91.50	88.80	86.20
−10%	94.70	92	89.30	86.60	84

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 45㎡ · 약 13.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,255만~1,623만 원중위 1,439만 · 평당 4,149만~5,365만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 16,830㎡(99.4%)
건물 없는 땅: 99㎡(0.6%)

세대·가구: 373세대 (공동 373 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 16,929㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,830㎡(99.4%)
법인: 99㎡(0.6%)

인근 구역 시세

여의도공작아파트사업시행인가이 구역—

여의대방2역세권(신길동 4-5)(행위제한)정비계획 수립1.4km6,131만/평16건 여의대방역세권(신길동1343)추진위원회승인1.4km6,653만/평10건 대방역세권추진위원회승인1.4km6,198만/평3건 신길역세권(신길동96-24)추진위원회승인1.7km7,474만/평22건 신길역세권통합심의통과1.7km9,291만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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