신통 여의도시범아파트

서울특별시 영등포구

신통 여의도시범아파트

사업시행인가2026.10.13

시공사 삼성물산 · 단지명(가칭) 래미안 소넬리 · 계획 세대수 2,491 · 소유자 약 1,584명 · 일반분양 약 563세대 (23%) · 임대 344세대 (14%) · 추정비례율 88.91%

거래

45건

거래총액

1311.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 39건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트39-공주가1.5배

상가·사무실61.28억/평(추정)-

실거래 내역45

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 109,307.8㎡ · 약 33,066평
토지등소유자: 약 1,584명
건축 계획: 용적률 399.72% · 건폐율 27.28% · 지상 59층·지하 6층 · 높이 199.9m
단지명(가칭): 래미안 소넬리
시공사: 삼성물산뉴스 근거
총공사비(26'): 약 2조 2,685억원
평당 공사비(26'): 약 1,150만원
추정비례율: 88.91%

추진 경과

추진위원회승인 완료2008.05.14
사업시행자지정(한국자산신탁) 완료2017.06
신속통합기획 확정 완료2022.11.07[1]
정비구역지정(서울특별시고시 제2025-80호) 완료2025.02.13
통합심의통과 완료2025.11.13[1]
사업시행계획인가 공람공고(영등포구 공고 제2026-1700호) 완료2026.09.03[1]
정비계획 경미한 변경 고시(영등포구 고시 제2026-149호) 완료2026.09.10
사업시행인가 완료2026.10.13
시공사선정 완료2026.10.16[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 63로 32 (여의도동,콤비빌딩)
전화: 02-538-1071

단지명(가칭)은 디벨로퍼뉴스 「삼성물산, 2조2685억원 여의도 시범아파트 재건축 수주…'래미안 소넬리' 제안」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 디벨로퍼뉴스 「삼성물산, 2조2685억원 여의도 시범아파트 재건축 수주…'래미안 소넬리' 제안」(2026.10.19) 기재 값, 평당 공사비는 디벨로퍼뉴스 「여의도 시범아파트, 사업시행인가 획득…삼성물산 수주 유력」(2026.10.14) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,58464%
일반분양약 56323%
임대34414%

전용면적분양임대

59형384세대220세대

84형729세대124세대

74형98세대-

109형457세대-

125형307세대-

151형79세대-

175형77세대-

196형1세대-

198형1세대-

201형1세대-

202형2세대-

204형1세대-

206형6세대-

225형1세대-

232형1세대-

269형1세대-

354형1세대-

계2,147세대344세대

구역 분석

노후도: 25 / 25동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 69㎡ · 약 20.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 522만~1,467만 원중위 522만 · 평당 1,726만~4,850만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 98,843㎡(90.8%)
근린/종교: 5,385㎡(4.9%)
기타 건축물: 4,595㎡(4.2%)

세대·가구: 1,584세대 (공동 1,584 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,800
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 1 / 25동 (4%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 3필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 25 / 25동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 108,823㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 98,843㎡(90.8%)
국공유지: 9,980㎡(9.2%)

인근 구역 시세

여의도시범아파트사업시행인가이 구역—

노량진5구역착공1.0km2.09억/평4건 노량진1구역이주 시작1.1km1.78억/평7건 노량진3구역관리처분인가1.2km1.79억/평15건 여의대방역세권(신길동1343)추진위원회승인1.2km6,653만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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