재건축 동작1구역

서울특별시 동작구

재건축 동작1구역

부분준공인가2022.02.28

단지명 이수 스위첸 포레힐즈 · 계획 세대수 366 · 조합원 약 177명 · 일반분양 180세대 (49%)

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구역 필지

141

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 20,751.6㎡ · 약 6,277평
조합원: 약 177명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 236% · 건폐율 30% · 지상 15층·지하 2층 · 높이 45m
단지명: 이수 스위첸 포레힐즈
설계사: 에이치엔건축

추진 경과

정비구역지정 완료2012.01.12[1]
사업시행인가 완료2014.11.20[1]
관리처분인가 완료2016.09.09[1]
착공 완료2019.04.03
부분준공인가 완료2022.02.28
관리처분계획 변경인가 완료2024.11.25
정비계획 경미한 변경 완료2025.06.19

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 방배중앙로27길 17 (방배동,남부종합시장)
전화: 02-523-3571

단지명은 신아일보 「'이수 스위첸 포레힐즈' 18일 견본주택 개관」 기재 값

공급 계획

조합원분양17748%
일반분양18049%
보류지92%

전용면적분양임대

59㎡88세대-

74㎡14세대-

75㎡23세대-

84㎡241세대-

계366세대0세대

구역 분석

노후도: 2 / 3동 (67%)5년 후 67% · 10년 후 67%
평균 대지지분: 약 117㎡ · 약 35.4평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 573만 원평당 1,895만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 6,166㎡(31%)
단독주택: 155㎡(0.8%)
근린/종교: 1,875㎡(9.4%)
건물 없는 땅: 11,637㎡(58.6%)
도로: 28㎡(0.1%)

세대·가구: 2세대 (공동 0 · 단독 2)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 0 / 2동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 56 / 141필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,861㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 19,348㎡(97.4%)
국공유지: 512㎡(2.6%)

인근 구역 시세

동작1구역부분준공인가이 구역—

동작동 102-8권리산정기준일 고시0.1km5,180만/평9건 (가) 방배16연번부여0.5km1.11억/평39건 (가) 사당23구역연번부여0.6km5,410만/평31건 사당17구역조합설립인가0.7km1.03억/평9건 이수역 동측후보지선정0.9km1.27억/평4건 사당19후보지선정0.9km6,887만/평19건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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