공공재개발 흑석2구역

통합심의통과2026.05.28

시공사 삼성물산 · 단지명(가칭) 래미안 팰리튼 서울 · 계획 세대수 1,045 · 소유자 약 333명 · 일반분양 약 343세대 (33%) · 임대 369세대 (35%) · 추정비례율 103.61%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.38억/평2건

거래

5건

거래총액

74.6억

구역 필지

348

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21.38억/평공시지가5.2배

토지27,597만/평공시지가4.4배

아파트1--

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 45,229㎡ · 약 13,682평
토지등소유자: 약 333명
기존 가구수: 390가구
건축 계획: 용적률 600% · 지상 49층 · 높이 해발 185m 이하
단지명(가칭): 래미안 팰리튼 서울
시공사: 삼성물산
총공사비(22'): 약 6,762억원
추정비례율: 103.61%
시행 방식: 공공 · 재촉

추진 경과

정비구역지정 완료2008.09.11[1]
추진위원회승인 완료2009.03.04
조합설립인가 예정
사업시행자지정(SH, 주민대표회의 구성) 완료2021.09.13[1]
시공사선정 완료2022.10.29[1]
공동사업시행자 지정(SH·삼성물산, 동작구 고시 제2024-3호) 완료2024.01.11
재정비촉진계획 변경결정(흑석2, 서울시고시 제2025-426호) 완료2025.07.31
재정비촉진계획 경미한 변경(흑석2·9, 서울시고시 제2025-659호) 완료2025.11.27
통합심의통과 완료2026.05.28
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 서달로 153 (흑석동,흑석중앙상가)
전화: 02-812-0132

단지명(가칭)은 동행미디어 시대 「삼성물산, 공사비 6700억 '흑석2구역' 공공재개발 시공사 선정」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 뉴스핌 「삼성물산, 흑석2재개발 시공사로 선정...공사비 6762억」(2022.10.31) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다