흑석9구역

착공2025.04

시공사 현대건설 · 단지명(가칭) 디에이치 켄트로나인 · 계획 세대수 1,561 · 임대 262세대 (17%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

8,342만/평▲ 43.9%직전 1년 대비 · 11건

거래

11건

거래총액

185.7억

구역 필지

825

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지118,342만/평공시지가4.1배

실거래 내역11

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 94,947.8㎡ · 약 28,722평
기존 가구수: 1,906가구
건축 계획: 용적률 258.5% · 건폐율 20% · 지상 25층·지하 7층 · 높이 76.15m
단지명(가칭): 디에이치 켄트로나인
시공사: 현대건설
총공사비(25'): 6,519억원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

추진위원회승인 완료2008.06.20
정비구역지정 완료2008.09.11[1]
조합설립인가 완료2013.02.28
사업시행인가 완료2017.11.27[1]
관리처분인가 완료2019.10.23[1]
시공사선정 완료2021.12.26[1]
이주 시작 완료2022.08.18
관리처분계획(변경)인가(동작구 고시 제2024-5호) 완료2024.01.11[1]
건축심의 완료2024.04.09
사업시행계획(변경)인가(동작구 고시 제2024-107호) 완료2024.08.27
사업시행계획(변경)인가(동작구 고시 제2024-137호) 완료2024.11.08
착공 완료2025.04
통합심의(변경) 조건부의결 완료2025.08.07
사업시행계획(변경)인가(동작구 고시 제2025-162호) 완료2025.11.27[1]
촉진계획 변경(안) 조건부가결(2026년 제6차 도시재정비위원회) 완료2026.06.30[1]
재정비촉진계획 변경결정(서울시고시 제2026-444호) 완료2026.07.30
사업시행계획 변경인가 공람(동작구 공고 제2026-1767호) 완료2026.10.29

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 흑석한강로 27 (흑석동,흑석한강푸르지오)
전화: 02-825-7516

단지명(가칭)은 비즈니스코리아 「엔백, '흑석9구역 디에이치 켄트로나인' 세대 내 수거 시스템 수주」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 와이드경제 「"공사비 또 올라"…건설업계, 90% 넘긴 원가율에 '비상'」(2025.05.02) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 1,561세대
분양: 1,299세대
임대: 262세대

전용면적분양임대

~40㎡-90세대

40㎡~50㎡이하-107세대

50㎡~60㎡이하-65세대

~60㎡552세대-

60㎡~85㎡이하658세대-

85㎡~89세대-

계1,299세대262세대

구역 분석

노후도: 5 / 6동 (83%)5년 후 83% · 10년 후 83%
공시지가: ㎡당 530만~804만 원중위 619만 · 평당 1,751만~2,656만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 162㎡(0.2%)
단독주택: 4,572㎡(4.9%)
기타 건축물: 1,689㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 72,128㎡(77.8%)
도로: 14,130㎡(15.2%)

세대·가구: 15세대 (공동 0 · 단독 15)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 17
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 1 / 15동 (7%)주거용 건축물
과소필지: 404 / 825필지 (49%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 11동 (55%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사