신통 신림7구역

서울특별시 관악구

신통 신림7구역

조합설립인가2026.09.11

계획 세대수 1,402 · 소유자 770명 · 일반분양 약 341세대 (24%) · 임대 291세대 (21%) · 추정비례율 104.19%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,164만/평▼ 15.1%직전 1년 대비 · 8건

거래

10건

거래총액

27.7억

구역 필지

589

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,376만/평공시지가1.8배

빌라·다세대83,164만/평공주가2배

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 76,880㎡ · 약 23,256평
토지등소유자: 770명
기존 가구수: 1,226가구
건축 계획: 용적률 215% · 건폐율 60% · 지상 25층 · 높이 100m
평당 공사비(24'): 710만원
추정비례율: 104.19%
권리산정기준일: 2021.09.23
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
정비계획(안) 공람 시작 완료2023.10.12
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제4차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.05.29
정비구역지정 완료2024.09.26
조합설립인가 완료2026.09.11
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 난곡로 98, 106호(파로스프라자 B동 1층)

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 77055%
일반분양약 34124%
임대29121%

전용면적분양임대

~40㎡38세대96세대

50~60㎡268세대125세대

60~85㎡772세대70세대

85㎡~33세대-

계1,111세대291세대

분담금 추산

추정비례율: 104.19%
일반분양가(3.3㎡): 2,820만원
공사비(3.3㎡): 710만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%639만	−5%674.5만	기준710만	+5%745.5만	+10%781만
+10%3,102만	145.63	138.75	131.80	124.93	117.98
+5%2,961만	131.92	125.04	118.10	111.22	104.28
기준2,820만	118.01	111.13	104.19	97.31	90.37
−5%2,679만	104.19	97.31	90.37	83.49	76.55
−10%2,538만	90.25	83.37	76.43	69.55	62.61

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 367 / 406동 (90%)5년 후 93% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 100㎡ · 약 30.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 211만~353만 원중위 253만 · 평당 698만~1,166만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,531㎡(12.3%)
단독주택: 39,713㎡(51.4%)
근린/종교: 2,116㎡(2.7%)
기타 건축물: 539㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 3,671㎡(4.8%)
도로: 21,641㎡(28%)

세대·가구: 666세대 (공동 325 · 단독 341)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,213
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 352 / 387동 (91%)주거용 건축물
과소필지: 152 / 589필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 378 / 387동 (98%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 69,129㎡(89.5%)
제1종일반주거지역: 8,082㎡(10.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,746㎡(72.2%)
국공유지: 18,736㎡(24.3%)
종중: 1,309㎡(1.7%)
법인: 652㎡(0.8%)
종교단체: 401㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 367㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 683위/ 1002구역

관악구 112위 · 봉천14구역 관악구 176위 · 봉천4-1-3구역 관악구 235위 · 신림1구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신림7구역조합설립인가이 구역3,164만/평8건

난곡동 697-20관리계획고시0.4km2,402만/평7건 시흥4동 1후보지선정0.4km1,891만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?