재건축 논현동현아파트

서울특별시 강남구

재건축 논현동현아파트

추진위원회승인2026.04.10

계획 세대수 905 · 소유자 약 548명 · 일반분양 약 231세대 (26%) · 공공주택 126세대 (14%) · 추정비례율 104.5%

거래

14건

거래총액

387.3억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트13-공주가1.5배

상가·사무실11.65억/평(추정)-

실거래 내역14

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 35,534.9㎡ · 약 10,749평
토지등소유자: 약 548명
건축 계획: 용적률 299.97% · 건폐율 50% · 지상 35층 · 높이 112m
설계사: 나우동인건축
추정비례율: 104.5%

추진 경과

정비구역지정 완료2023.10.19
정비구역 해제기한 연장 완료2025.10.16
추진위원회승인 완료2026.04.10
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 언주로148길 14 (논현동,청호불교문화원)
전화: 02-516-8810

공급 계획

조합원분양약 54861%
일반분양약 23126%
공공주택12614%

전용면적분양임대

~60㎡187세대-

60㎡초과 ~ 85㎡이하418세대-

85㎡~174세대-

계779세대-

분담금 추산

추정비례율: 104.5%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 15.50억
전용 84㎡: 20.70억
전용 106㎡: 24.50억
전용 133㎡: 30.60억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 7 / 7동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,137만 원평당 7,064만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 35,535㎡(100%)

세대·가구: 548세대 (공동 548 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 35,535㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,535㎡(100%)

인근 구역 시세

논현동현아파트추진위원회승인이 구역—

(가) 논현1동추진준비1.3km7,136만/평114건 삼성동 84대상지선정2.3km8,444만/평13건 성수전략1지구시공사선정2.4km3.25억/평4건 성수전략4지구시공사선정2.6km1.53억/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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