재건축 신반포12차아파트

서울특별시 서초구

재건축 신반포12차아파트

관리처분인가2025.09.22

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 464 · 임대 63세대 (14%)

거래

7건

거래총액

239.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상가·사무실 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트3-공주가1.4배

상가·사무실41.19억/평(추정)-

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 17,712㎡ · 약 5,358평
건축 계획: 용적률 291% · 건폐율 19% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 120m
시공사: 롯데건설뉴스 근거
설계사: 삼하건축
총공사비(24'): 2,597억원
평당 공사비(24'): 897만원

추진 경과

안전진단 완료2014.09.24
추진위원회승인 완료2015.09.17
조합설립인가 완료2021.04.20
정비구역지정(정비계획 변경 결정) 완료2022.03.24[1]
건축심의 완료2023.09.12
정비계획 경미한 변경 완료2024.04.25
시공사선정(롯데건설) 완료2024.06.01[1]
사업시행인가 완료2024.06.04
관리처분인가 완료2025.09.22[1]
정비계획(안) 공람 완료2026.01.29
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 잠원로14길 41 (잠원동,신반포12차아파트)
전화: 02-535-0976

총공사비는 위클리한국주택경제신문 「‘2주 연속 수주’ 롯데건설, 신반포12차 재건축 품었다」(2024.06.02) 기재 값, 평당 공사비는 글로벌이코노믹 「롯데건설, 신반포 12차 '무혈입성'할까…삼성물산 참전이 변수」(2024.03.06) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 464세대
분양: 401세대
임대: 63세대

전용면적분양임대

~60㎡177세대63세대

60~85㎡이하153세대-

85㎡~71세대-

계401세대63세대

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 2,498만 원평당 8,258만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,712㎡(100%)

세대·가구: 324세대 (공동 324 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 17,712㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 17,712㎡(100%)

인근 구역 시세

신반포12차아파트관리처분인가이 구역—

(가) 논현1동추진준비1.5km7,136만/평114건 한남5구역사업시행인가1.8km3.5억/평27건 한남4구역사업시행인가1.8km3.07억/평5건 (가) 서빙고동 36연번부여2.0km1.32억/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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