재건축 팔달1구역(현대아파트)

경기도 수원시 팔달구

재건축 팔달1구역(현대아파트)

관리처분인가2025.04.25

시공사 현대엔지니어링 · 계획 세대수 1,195 · 조합원 459명 · 일반분양 686세대 (57%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,232만/평2건

거래

16건

거래총액

124.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대23,232만/평공주가3.7배

아파트14-공주가1.6배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

수원시 팔달구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 58,773㎡ · 약 17,779평
토지등소유자: 469명
건축 계획: 용적률 248.71% · 건폐율 16.66% · 지상 29층·지하 3층 · 높이 87.3m
시공사: 현대엔지니어링뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료
조합설립인가 완료
시공사선정 완료2016.12.03[1]
정비계획변경고시 (2017-248) 완료2017.09.08[1]
정비계획변경고시 (2018-224) 완료2018.07.25[1]
정비계획(경미한 사항) 변경 및 지형도면 고시(수원시 고시 제2020-45호) 완료2020.02.14
정비계획(경미한 사항) 변경 및 지형도면 정정고시(수원시 고시 제2020-60호) 완료2020.03.02
사업시행계획인가 공람(수원시 공고 제2021-1175호) 완료2021.05.20
사업시행인가 완료2021.06.21
정비계획 및 정비구역 지정 변경(안) 공람(수원시 공고 제2021-2535호) 완료2021.11.25
정비계획(경미한 사항) 변경 및 지형도면 고시(수원시 고시 제2023-127호) 완료2023.03.28
정비계획변경고시 (2023-466) 완료2023.09.27[1]
사업시행계획 변경인가(실시계획인가 의제) 공람(수원시 공고 제2023-2930호) 완료2023.12.08
사업시행계획변경인가 (2023-655) 완료2023.12.29
관리처분인가 완료2025.04.25
사업시행계획변경인가 (2차) 완료2026.01.13[1]
사업시행계획변경인가 정정고시 (2026-29) 완료2026.01.28[1]
사업시행계획 변경인가 공람(수원시 공고 제2026-1414호) 완료2026.06.17
사업시행계획변경인가고시 (2026-345) 완료2026.08.12
사업시행계획변경인가 정정고시 (2026-356) 완료2026.08.19
사업시행계획변경인가 정정고시 (2026-389) 완료2026.09.11
착공 예정

공급 계획

조합원분양49742%
일반분양68657%
보류지121%

전용면적계획 세대수

59A㎡214세대

59A-1㎡177세대

59B㎡243세대

74㎡24세대

84㎡368세대

106㎡164세대

142㎡5세대

계1,195세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 125㎡ · 약 37.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 166만~221만 원중위 184만 · 평당 547만~732만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,255㎡(3.9%)
아파트: 39,089㎡(66.8%)
단독주택: 3,450㎡(5.9%)
근린/종교: 606㎡(1%)
건물 없는 땅: 3,235㎡(5.5%)
도로: 9,919㎡(16.9%)

세대·가구: 474세대 (공동 459 · 단독 15)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 525
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 31 / 40동 (78%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 15 / 60필지 (25%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 34 / 40동 (85%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 58,554㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 43,698㎡(74.6%)
국공유지: 9,495㎡(16.2%)
종중: 4,384㎡(7.5%)
개인: 977㎡(1.7%)

거래 집계에 포함된 64필지 중 토지면적 확인 60필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 43 / 43동.

인근 구역 시세

팔달1구역(현대아파트)관리처분인가이 구역3,232만/평2건

우만가구역공람0.7km3,903만/평160건 영통1철거0.8km4,894만/평3건 지동나구역공람1.1km1,710만/평10건 우만나구역공람1.2km4,481만/평42건 연무동 220-4사업시행인가1.9km1,559만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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