가재울구역

경기도 의정부시

가재울구역

조합설립인가2026.01.20

계획 세대수 698 · 조합원 204명 · 일반분양 458세대 (66%) · 임대 36세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,207만/평2건

거래

5건

거래총액

23.1억

구역 필지

144

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

상업·업무11,534만/평-

토지1151만/평-

빌라·다세대2└ 대지지분 기준2,207만/평-

전용 평단가평 기준공시

오피스텔11,319만/평-

실거래 내역5

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 29,681㎡ · 약 8,979평 (근사)
토지등소유자: 201명
건축 계획: 용적률 250% · 지상 35층

추진 경과

구역지정 완료2024.12.30
추진위원회 완료2025.06.23
조합설립인가 완료2026.01.20
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-841-5502

2026.09.08 공개 조사자료로 미기재 항목을 보완했습니다

토지거래허가

확인 상태

개별 고시 확인 필요

현재 지정기간·대상 범위는 확인 중입니다. 미확인은 허가 비대상을 뜻하지 않습니다. 경기도 지정현황

공급 계획

조합원분양20429%
일반분양45866%
임대365%

전용면적분양임대

~40㎡-36세대

40~60㎡378세대-

60~85㎡284세대-

계662세대36세대

구역 분석

노후도: 83 / 96동 (86%)5년 후 93% · 10년 후 95%
과소필지: 24 / 144필지 (17%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 57 / 91동 (63%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 44 / 91동 (48%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 공동 82세대 · 단독 128가구건축물대장 기준
평균 대지지분: 148㎡ · 약 44.8평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 13,063㎡(44.2%)
도로: 7,314㎡(24.7%)
나지·기타주거: 3,386㎡(11.4%)
상업·업무: 2,479㎡(8.4%)
공동주택: 2,132㎡(7.2%)
주상복합: 799㎡(2.7%)
기타: 410㎡(1.4%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,583㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,729㎡(66.7%)
국공유지: 8,336㎡(28.2%)
법인: 951㎡(3.2%)
종교단체: 298㎡(1%)
외국인 외국공공기관: 269㎡(0.9%)

거래 집계에 포함된 144필지 중 토지면적 확인 144필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 100 / 100동.

인근 구역 시세

가재울구역조합설립인가이 구역—

가능중앙구역추진위원회승인0.4km868만/평4건 의정부9구역조합설립인가0.8km840만/평4건 가능6구역조합설립인가0.8km515만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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