가재울구역

경기도 의정부시

가재울구역

시공사선정2026.07.11

시공사 반도건설 · 계획 세대수 698 · 조합원 204명 · 일반분양 458세대 (66%) · 임대 36세대 (5%) · 추정비례율 102.94%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,207만/평2건

거래

5건

거래총액

23.1억

구역 필지

144

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무11,534만/평-

토지1151만/평-

빌라·다세대22,207만/평공주가1.7배

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔11,319만/평-

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의정부시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 29,629.5㎡ · 약 8,963평
토지등소유자: 204명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 35층 · 높이 105m
시공사: 반도건설뉴스 근거
추정비례율: 102.94%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.08.16
정비구역지정 완료2024.12.30[1]
추진위원회승인 완료2025.06.19
추진위원회 변경승인(의정부시 고시 제2025-260호) 완료2025.10.23
조합설립인가 완료2026.01.20
시공사선정 완료2026.07.11[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-841-5502

공급 계획

조합원분양20429%
일반분양45866%
임대365%

분담금 추산

추정비례율: 102.94%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 4.16억
전용 74㎡: 5.07억
전용 84㎡: 5.82억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 145㎡ · 약 43.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 120만~234만 원중위 133만 · 평당 397만~775만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,363㎡(8%)
단독주택: 14,180㎡(47.9%)
근린/종교: 2,012㎡(6.8%)
기타 건축물: 371㎡(1.3%)
건물 없는 땅: 4,308㎡(14.6%)
도로: 6,349㎡(21.5%)

세대·가구: 163세대 (공동 82 · 단독 81)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 210
거주 현황: 208가구 · 세입자 65%세입자 136 · 가옥주 72 · 거주 인구 477명
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 44 / 91동 (48%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 24 / 144필지 (17%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 57 / 91동 (63%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,583㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,729㎡(66.7%)
국공유지: 8,336㎡(28.2%)
법인: 951㎡(3.2%)
종교단체: 298㎡(1%)
외국인 외국공공기관: 269㎡(0.9%)

거래 집계에 포함된 144필지 중 토지면적 확인 144필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 100 / 100동.

인근 구역 시세

가재울구역시공사선정이 구역2,207만/평2건

가능중앙구역추진위원회승인0.4km1,986만/평16건 가능4구역조합설립인가0.6km2,050만/평3건 의정부9구역시공사선정0.8km2,237만/평17건 가능6구역시공사선정0.8km1,861만/평4건 가능8구역조합설립인가1.0km1,900만/평13건 가능3구역시공사선정1.0km1,288만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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