능곡3

경기도 고양시 덕양구

능곡3

조합설립인가2026.06.23

계획 세대수 1,258 · 소유자 976명 · 일반분양 약 124세대 (10%) · 임대 158세대 (13%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,920만/평▼ 21.4%직전 1년 대비 · 16건

거래

19건

거래총액

40.9억

구역 필지

257

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대161,920만/평공주가1.8배

아파트3-공주가1.7배

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 덕양구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 89,271㎡ · 약 27,004평
토지등소유자: 976명
건축 계획: 용적률 268.17% · 건폐율 25%

추진 경과

정비구역지정 완료2024.07.30[1]
추진위원회승인 완료2025.01.24
조합설립인가 완료2026.06.23[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 97678%
일반분양약 12410%
임대15813%

전용면적분양임대

~40㎡-86세대

40~60㎡306세대72세대

60~85㎡568세대-

85~135㎡226세대-

계1,100세대158세대

구역 분석

평균 대지지분: 91㎡ · 약 27.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 191만~270만 원중위 215만 · 평당 630만~893만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 24,409㎡(27.3%)
아파트: 4,147㎡(4.6%)
단독주택: 18,512㎡(20.7%)
근린/종교: 12,060㎡(13.5%)
기타 건축물: 3,882㎡(4.3%)
건물 없는 땅: 3,002㎡(3.4%)
도로: 23,310㎡(26.1%)

세대·가구: 988세대 (공동 885 · 단독 103)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,018
근린생활시설: 34동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 145 / 185동 (78%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 25 / 257필지 (10%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 184 / 185동 (99%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 47,281㎡(52.9%)
제2종일반주거지역: 36,006㎡(40.3%)
제3종일반주거지역: 6,034㎡(6.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 61,760㎡(69.1%)
국공유지: 26,160㎡(29.3%)
법인: 1,401㎡(1.6%)

거래 집계에 포함된 257필지 중 토지면적 확인 257필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 222 / 224동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 861위/ 1002구역

고양시 덕양구 557위 · 능곡6 고양시 덕양구 620위 · 능곡2 고양시 덕양구 634위 · 능곡5

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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