능곡6

경기도 고양시 덕양구

능곡6

시공사선정2017.01.21

시공사 우미건설·동양·현대건설 · 계획 세대수 2,501 · 조합원 449명 · 일반분양 1,864세대 (75%) · 임대 188세대 (8%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,992만/평▲ 21.2%직전 1년 대비 · 11건

거래

14건

거래총액

42.4억

구역 필지

434

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지21,933만/평-

빌라·다세대113,992만/평공주가2배

아파트14,964만/평(추정)공주가1.4배

실거래 내역14

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 덕양구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 82,310㎡ · 약 24,899평
토지등소유자: 454명
시공사: 우미건설·동양·현대건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2010.07.29[1]
추진위원회승인 완료2010.10.08
조합설립인가 완료2011.11.09
시공사선정 완료2017.01.21[1]
사업시행계획 통합심의(재검토 의결) 완료2026.07.30
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양44918%
일반분양1,86475%
임대1888%

전용면적분양임대

~40㎡-188세대

40~60㎡1,217세대-

60~85㎡1,096세대-

계2,313세대188세대

구역 분석

평균 대지지분: 181㎡ · 약 54.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 204만~331만 원중위 245만 · 평당 675만~1,093만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,955㎡(11%)
아파트: 4㎡(0%)
단독주택: 14,900㎡(18.2%)
근린/종교: 23,880㎡(29.2%)
기타 건축물: 5,794㎡(7.1%)
건물 없는 땅: 11,537㎡(14.1%)
도로: 16,612㎡(20.3%)

세대·가구: 317세대 (공동 210 · 단독 107)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 377
근린생활시설: 94동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 21동
지하층 보유: 48 / 102동 (47%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 174 / 429필지 (41%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 86 / 102동 (84%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 56,236㎡(68.8%)
제1종일반주거지역: 11,072㎡(13.6%)
제2종일반주거지역: 10,066㎡(12.3%)
제3종일반주거지역: 4,241㎡(5.2%)
자연녹지지역: 67㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 61,156㎡(74.9%)
국공유지: 14,578㎡(17.8%)
법인: 4,918㎡(6%)
종교단체: 718㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 312㎡(0.4%)

거래 집계에 포함된 434필지 중 토지면적 확인 429필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 147 / 217동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 557위/ 1002구역

고양시 덕양구 620위 · 능곡2 고양시 덕양구 634위 · 능곡5 고양시 덕양구 861위 · 능곡3

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인근 구역 시세

능곡6시공사선정이 구역3,992만/평11건

능곡2이주 시작0.4km3,532만/평57건 능곡5관리처분인가0.6km3,460만/평76건 능곡3조합설립인가0.6km2,044만/평16건행신I-1구역시공사선정2.3km1,910만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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