능곡2

경기도 고양시 덕양구

능곡2

이주 시작

시공사 GS건설·SK에코플랜트 · 계획 세대수 2,933 · 조합원 1,381명 · 일반분양 1,151세대 (39%) · 임대 331세대 (11%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,435만/평▲ 12.8%직전 1년 대비 · 57건

거래

79건

거래총액

301.9억

구역 필지

652

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 57건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구41,551만/평-

상업·업무11,239만/평-

토지41,028만/평-

빌라·다세대573,435만/평공주가1.9배

아파트13-공주가1.9배

실거래 내역79

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 덕양구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 145,388㎡ · 약 43,980평
토지등소유자: 1,468명
건축 계획: 용적률 267.64% · 건폐율 18.06%
시공사: GS건설·SK에코플랜트뉴스 근거
총공사비(23'): 6,917억원
평당 공사비(23'): 520만원

추진 경과

정비구역지정 완료2010.07.29[1]
추진위원회승인 완료2011.03.30
조합설립인가 완료2016.03.08
사업시행인가 완료2021.07.23[1]
관리처분인가 완료2024.05.17[1]
이주 시작 완료
이주 완료 완료2026.07.15[1]
사업시행계획 변경인가 완료2026.07.24[1]
착공 예정

공사비는 비즈니스포스트 「GS건설 경기 능곡2구역 재개발사업 수주, 2900세대 3800억 규모」(2023.07.28) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양1,42449%
일반분양1,15139%
임대33111%
보류지271%

전용면적분양임대

35㎡-250세대

40㎡45세대81세대

59A㎡870세대-

59B㎡418세대-

59C㎡210세대-

74A㎡253세대-

74B㎡179세대-

84A㎡451세대-

84B㎡142세대-

114㎡34세대-

계2,602세대331세대

구역 분석

평균 대지지분: 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 184만~279만 원중위 217만 · 평당 608만~923만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 36,631㎡(25.5%)
아파트: 6,257㎡(4.4%)
단독주택: 28,928㎡(20.1%)
근린/종교: 22,621㎡(15.7%)
기타 건축물: 909㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 14,112㎡(9.8%)
도로: 34,306㎡(23.9%)

세대·가구: 1,378세대 (공동 1,205 · 단독 173)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,979
근린생활시설: 84동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 208 / 261동 (80%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 206 / 646필지 (32%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 219 / 261동 (84%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 129,658㎡(90.2%)
자연녹지지역: 11,072㎡(7.7%)
제1종일반주거지역: 2,677㎡(1.9%)
제3종일반주거지역: 358㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 83,930㎡(58.4%)
법인: 32,558㎡(22.6%)
국공유지: 26,211㎡(18.2%)
종교단체: 1,066㎡(0.7%)

거래 집계에 포함된 652필지 중 토지면적 확인 646필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 340 / 353동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 229위/ 264구역
토지: 60위/ 72구역
빌라·다세대: 620위/ 1002구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

능곡2이주 시작이 구역3,532만/평57건

능곡3조합설립인가0.2km2,044만/평16건 능곡6시공사선정0.4km3,992만/평11건 능곡5관리처분인가0.7km3,460만/평76건행신I-1구역시공사선정2.1km1,910만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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