능곡2

경기도 고양시 덕양구

능곡2

관리처분인가

시공사 GS건설 · SK에코플랜트 · 계획 세대수 2,933 · 소유자 1,468명 · 일반분양 1,134세대 (39%) · 임대 331세대 (11%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,176만/평▲ 5.6%직전 1년 대비 · 57건

거래

64건

거래총액

237.6억

구역 필지

652

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 57건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구41,551만/평-

토지3845만/평-

빌라·다세대57└ 대지지분 기준3,176만/평-

실거래 내역64

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 145,388㎡ · 약 43,980평
토지등소유자: 1,468명
건축 계획: 용적률 267.64% · 건폐율 18.06%
시공사: GS건설 · SK에코플랜트

추진 경과

구역지정 완료
추진위원회 완료
조합설립인가 완료
사업시행인가 완료
관리처분인가 완료
착공 예정

2026.09.08 공개 조사자료로 미기재 항목을 보완했습니다

토지거래허가

확인 상태

개별 고시 확인 필요

현재 지정기간·대상 범위는 확인 중입니다. 미확인은 허가 비대상을 뜻하지 않습니다. 경기도 지정현황

공급 계획

조합원분양1,46850%
일반분양1,13439%
임대33111%

전용면적분양임대

~40㎡-250세대

40~60㎡1,543세대81세대

60~85㎡1,025세대-

85~135㎡34세대-

계2,602세대331세대

구역 분석

노후도: 311 / 336동 (93%)5년 후 96% · 10년 후 100%
과소필지: 206 / 646필지 (32%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 219 / 261동 (84%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 208 / 261동 (80%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 공동 1,201세대 · 단독 778가구건축물대장 기준
평균 대지지분: 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 40,668㎡(28.3%)
도로: 34,410㎡(23.9%)
단독주택: 26,505㎡(18.4%)
상업·업무: 17,886㎡(12.4%)
주상복합: 12,865㎡(8.9%)
나지·기타주거: 9,276㎡(6.5%)
기타: 2,154㎡(1.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 129,658㎡(90.2%)
자연녹지지역: 11,072㎡(7.7%)
제1종일반주거지역: 2,677㎡(1.9%)
제3종일반주거지역: 358㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 83,930㎡(58.4%)
법인: 32,558㎡(22.6%)
국공유지: 26,211㎡(18.2%)
종교단체: 1,066㎡(0.7%)

거래 집계에 포함된 652필지 중 토지면적 확인 646필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 340 / 353동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 208위/ 223구역
토지: 62위/ 66구역
빌라·다세대: 500위/ 652구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

능곡2관리처분인가이 구역3,147만/평58건

능곡3추진위원회승인0.2km1,920만/평18건 능곡6조합설립인가0.4km3,974만/평11건 능곡5관리처분인가0.7km3,546만/평81건 행신I-1구역조합설립인가2.1km1,936만/평21건 원당2관리처분인가3.8km2,074만/평43건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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