산본1동1지구

경기도 군포시

산본1동1지구

사업시행인가2026.08.07

시공사 현대건설 · 단지명(가칭) 힐스테이트 금정역센트럴 · 계획 세대수 1,765 · 소유자 1,128명 · 일반분양 약 548세대 (31%) · 임대 89세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,910만/평▲ 24%직전 1년 대비 · 51건

거래

64건

거래총액

325.9억

구역 필지

413

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 51건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구1865만/평-

토지11,238만/평-

빌라·다세대516,910만/평공주가2.3배

아파트106,127만/평(추정)공주가2.2배

상가·사무실14,831만/평(추정)-

실거래 내역64

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 84,396.6㎡ · 약 25,530평
토지등소유자: 1,128명
건축 계획: 용적률 299.94% · 건폐율 16.42% · 지상 35층·지하 5층 · 높이 117.75m
단지명(가칭): 힐스테이트 금정역센트럴
시공사: 현대건설뉴스 근거
총공사비(24'): 6,337억원

추진 경과

정비구역지정 완료2021.12.30[1]
사업시행자지정 완료2022.08.23
시공사선정 완료2023.11.26[1]
통합심의통과 완료2025.09[1]
정비계획 경미한 변경 완료2026.01.23
사업시행인가 완료2026.08.07[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

단지명(가칭)은 컨슈머타임스(Consumertimes) 「현대건설, '6300억원 규모' 산본1동1지구 재개발사업 수주」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 미디어펜 「치열했던 '정비사업 왕좌' 레이스…현대, 포스코에 '극적 역전승'」(2024.01.05) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,12864%
일반분양약 54831%
임대895%

전용면적분양임대

39.56㎡12세대44세대

39.70㎡11세대45세대

49.92㎡66세대-

49.93㎡52세대-

59.68㎡27세대-

59.84㎡165세대-

59.85㎡161세대-

74.83㎡292세대-

74.85㎡117세대-

84.21㎡17세대-

84.68㎡571세대-

84.99㎡86세대-

99.64㎡33세대-

99.90㎡64세대-

120.96㎡2세대-

계1,676세대89세대

구역 분석

평균 대지지분: 75㎡ · 약 22.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 223만~313만 원중위 253만 · 평당 739만~1,036만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 21,293㎡(25.1%)
아파트: 1,006㎡(1.2%)
단독주택: 30,425㎡(35.8%)
근린/종교: 6,380㎡(7.5%)
기타 건축물: 6,633㎡(7.8%)
건물 없는 땅: 2,761㎡(3.3%)
도로: 16,448㎡(19.4%)

세대·가구: 1,078세대 (공동 855 · 단독 223)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,666
거주 현황: 1,661가구 · 세입자 81%세입자 1,349 · 가옥주 312
근린생활시설: 32동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 169 / 285동 (59%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 63 / 413필지 (15%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 261 / 285동 (92%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 84,948㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 52,919㎡(62.3%)
국공유지: 19,279㎡(22.7%)
법인: 12,158㎡(14.3%)
종중: 592㎡(0.7%)

거래 집계에 포함된 413필지 중 토지면적 확인 413필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 324 / 324동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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