GTX금정역역세권1구역

경기도 군포시

GTX금정역역세권1구역

사업시행자지정2025.08.01

계획 세대수 981 · 소유자 332명 · 일반분양 약 566세대 (58%) · 임대 83세대 (8%) · 추정비례율 122.54%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,776만/평▲ 12.6%직전 1년 대비 · 10건

거래

12건

거래총액

68.1억

구역 필지

333

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 10건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,565만/평-

상업·업무13,601만/평-

빌라·다세대105,776만/평공주가3.4배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 44,026㎡ · 약 13,318평 (근사)
토지등소유자: 332명
건축 계획: 용적률 299.98% · 지상 35층·지하 3층
추정비례율: 122.54%

추진 경과

정비구역지정 완료2024.11.27
사업시행자지정 완료2025.08.01
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 33234%
일반분양약 56658%
임대838%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡7세대47세대4.03억(39㎡)

40~60㎡605세대36세대5.02억(49㎡)6.22억(59㎡)

60~85㎡286세대-7.86억(84㎡)

계898세대83세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 133㎡ · 약 40.2평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 221만~392만 원중위 228만 · 평당 730만~1,297만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,861㎡(4.5%)
단독주택: 27,173㎡(65.4%)
근린/종교: 3,895㎡(9.4%)
기타 건축물: 1,266㎡(3%)
건물 없는 땅: 2,279㎡(5.5%)
도로: 5,081㎡(12.2%)

세대·가구: 282세대 (공동 67 · 단독 215)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 956
거주 현황: 327가구 · 세입자 19%세입자 62 · 가옥주 265
근린생활시설: 26동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 119 / 205동 (58%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 77 / 333필지 (23%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 205 / 205동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 41,554㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,274㎡(77.7%)
국공유지: 6,823㎡(16.4%)
법인: 2,457㎡(5.9%)

거래 집계에 포함된 333필지 중 토지면적 확인 333필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 238 / 238동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 342위/ 1002구역

군포시 229위 · 산본1동1지구 군포시 278위 · 금정역역세권 군포시 313위 · 금정역산본1동2지구

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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