산본1동3구역

경기도 군포시

산본1동3구역

사업시행자지정2026.05.12

계획 세대수 605 · 소유자 377명 · 일반분양 약 179세대 (30%) · 임대 49세대 (8%) · 추정비례율 102.36%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,543만/평▼ 25%직전 1년 대비 · 16건

거래

20건

거래총액

69.3억

구역 필지

158

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,566만/평-

토지31,087만/평-

빌라·다세대163,543만/평공주가2.3배

실거래 내역20

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 28,082㎡ · 약 8,495평 (근사)
토지등소유자: 377명
건축 계획: 용적률 304.73% · 지상 29층·지하 3층 · 높이 90m
추정비례율: 102.36%

추진 경과

정비구역지정 완료2025.11.18
사업시행자지정 완료2026.05.12[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 37762%
일반분양약 17930%
임대498%

전용면적분양임대조합원 분양가

34.58㎡22세대10세대3.17억(34㎡)

54.11㎡13세대19세대5.52억(54㎡)

59.98㎡188세대20세대6.12억(59㎡)

84.96㎡156세대-8.49~8.49억(84㎡)

84.98㎡177세대-8.49~8.49억(84㎡)

계556세대49세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 74㎡ · 약 22.4평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 221만~377만 원중위 233만 · 평당 730만~1,246만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,860㎡(25.4%)
단독주택: 9,652㎡(35.7%)
근린/종교: 3,802㎡(14.1%)
기타 건축물: 3,085㎡(11.4%)
건물 없는 땅: 640㎡(2.4%)
도로: 2,967㎡(11%)

세대·가구: 290세대 (공동 224 · 단독 66)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 474
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 57 / 89동 (64%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 46 / 158필지 (29%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 87 / 89동 (98%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 22,854㎡(84.6%)
준주거지역: 4,073㎡(15.1%)
제2종일반주거지역: 78㎡(0.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,221㎡(82.3%)
국공유지: 4,194㎡(15.5%)
법인: 373㎡(1.4%)
종교단체: 217㎡(0.8%)

거래 집계에 포함된 158필지 중 토지면적 확인 158필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 108 / 108동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 59위/ 72구역
빌라·다세대: 617위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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