재건축 한강맨션아파트

서울특별시 용산구

재건축 한강맨션아파트

관리처분인가2022.11.29

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 이촌 자이 더 리버 · 계획 세대수 1,668 · 임대 334세대 (20%)

거래

6건

거래총액

243.2억

구역 필지

117

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트5--

상가·사무실11.87억/평(추정)-

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 84,262.1㎡ · 약 25,489평
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 30% · 높이 235m
단지명(예정): 이촌 자이 더 리버
시공사: GS건설뉴스 근거
설계사: 건원건축
총공사비(22'): 6,224억원

추진 경과

정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2003.12.26
조합설립인가 완료2017.06.05
사업시행인가 완료2021.09.16
시공사선정(GS건설) 완료2022.01.22[1]
관리처분인가 완료2022.11.29
정비계획(안) 공람 완료2025.05.09[1]
정비계획 변경안 주민 재공람(~10-04) 완료2026.09.04[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 이촌로 248 (이촌동,한강맨션)
전화: 02-793-4389

단지명(예정)은 매일경제 「[단독]"임대는 한강뷰, 집주인은 뒷동"…용산 재건축도 분양·임대 혼합 갈등」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 뉴스1 「용산구 이촌동 한강맨션 재건축, 시공사에 GS건설 선정」(2022.01.23) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 1,668세대
임대: 334세대

전용면적계획 세대수

전용 60㎡ 이하919세대

전용 60~85㎡82세대

전용 85㎡ 초과667세대

계1,668세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

노후도: 25 / 25동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 1,352만 원평당 4,469만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,004㎡(2.8%)
아파트: 52,446㎡(73.3%)
건물 없는 땅: 723㎡(1%)
도로: 16,358㎡(22.9%)

세대·가구: 660세대 (공동 660 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 717
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 1 / 24동 (4%)주거용 건축물
과소필지: 15 / 117필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 24 / 24동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 71,530㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 63,809㎡(89.2%)
법인: 7,721㎡(10.8%)

인근 구역 시세

한강맨션아파트관리처분인가이 구역—

(가) 흑석12구역연번부여1.7km6,181만/평40건 본동구역사업시행자지정1.8km1.59억/평12건 (가) 서빙고동 36연번부여1.8km1.32억/평6건 흑석10구역신통기획 확정1.9km4,807만/평6건 한남5구역사업시행인가2.1km3.5억/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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