신통 신동아아파트

서울특별시 용산구

신통 신동아아파트

조합설립인가2021.01.07

계획 세대수 1,903 · 소유자 약 1,335명 · 일반분양 약 309세대 (16%) · 임대 259세대 (14%) · 추정비례율 70.18%

거래

23건

거래총액

997.2억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 23건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트23-공주가1.5배

실거래 내역23

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 111,832.3㎡ · 약 33,829평
토지등소유자: 약 1,335명
건축 계획: 용적률 299.96% (결정 전 계획안 기준) · 건폐율 20% · 지상 49층 (결정 전 계획안 기준) · 높이 170m (결정 전 계획안 기준)
설계사: 해안건축
추정비례율: 70.18%

추진 경과

정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2017.10.13
조합설립인가 완료2021.01.07
정비계획(안) 공람 완료2025.02.28
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제11차 도시계획위원회 수권분과) 완료2025.11.03[1]
정비계획(안) 재공람 완료2025.12.18
정비구역 지정(변경)·정비계획 결정(서울특별시고시 제2026-83호) 완료2026.02.12
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 이촌로 347 (서빙고동,신동아아파트)
전화: 02-794-8998

공급 계획

조합원분양약 1,33570%
일반분양약 30916%
임대25914%

전용면적분양임대조합원 분양가

59.9㎡200세대259세대18.19억(59㎡)

84.95㎡193세대-23.76억(84㎡)

95.95㎡94세대-25.81억(95㎡)

108.95㎡97세대-28.73억(108㎡)

118.95㎡95세대-30.70억(118㎡)

130.95㎡125세대-33.40억(130㎡)

140.95㎡352세대-35.23억(140㎡)

155.95㎡116세대-37.66억(155㎡)

167.95㎡166세대-39.20억(167㎡)

197.95㎡42세대-44.05억(197㎡)

209.95㎡154세대-45.53억(209㎡)

224.95㎡10세대-90.39억(224PH)

계1,644세대259세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 17 / 17동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 84㎡ · 약 25.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 495만~1,469만 원중위 1,272만 · 평당 1,638만~4,856만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 83,061㎡(72.5%)
근린/종교: 267㎡(0.2%)
기타 건축물: 28,798㎡(25.2%)
건물 없는 땅: 418㎡(0.4%)
도로: 1,950㎡(1.7%)

세대·가구: 1,326세대 (공동 1,326 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 15 / 15동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 7 / 14필지 (50%)면적 90㎡ 미만
접도율: 15 / 15동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 114,494㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 112,469㎡(98.2%)
국공유지: 1,734㎡(1.5%)
법인: 291㎡(0.3%)

인근 구역 시세

신동아아파트조합설립인가이 구역—

(가) 서빙고동 36연번부여0.6km1.32억/평6건 한남5구역사업시행인가1.0km3.5억/평27건 한남4구역사업시행인가1.4km3.07억/평5건 한남1후보지선정1.7km2.4억/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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