갈현1구역

서울특별시 은평구

갈현1구역

착공2025.11.28

시공사 롯데건설 · 단지명(가칭) 북한산시그니처캐슬 · 총 세대수 4,124 · 조합원 2,600명 · 일반분양 884세대 (21%) · 임대 640세대 (16%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,204만/평▲ 32.9%직전 1년 대비 · 17건

거래

18건

거래총액

173.4억

구역 필지

1,356

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구12,576만/평2.7배

토지172,204만/평2.3배

실거래 내역18

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 238,851㎡ · 약 72,252평
토지등소유자: 2,649명
기존 가구수: 3,328가구
건축 계획: 용적률 230% · 건폐율 33% · 지상 22층·지하 6층
단지명(가칭): 북한산시그니처캐슬
시공사: 롯데건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2005.02.04
구역지정 완료2011.09.29
조합설립인가 완료2015.10.30
건축심의 완료2017.09.19[1]
사업시행인가 완료2019.01.31
시공사선정 완료2020.05.23
관리처분인가 완료2022.05.06
이주 시작 완료2022.08.18
착공 완료2025.11.28

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 통일로 937 (갈현동)
전화: 02-388-0066

단지명(가칭)은 한국경제 「한남·방배·개포 줄줄이 첫삽…서울시, 8.5만 가구 '공급 승부수'」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양2,60063%
일반분양88421%
임대64016%

전용면적분양임대

~40㎡-300세대

40~50㎡-262세대

50㎡~-78세대

~60㎡1,246세대-

60~85㎡1,566세대-

85㎡~672세대-

계3,484세대640세대

구역 분석

노후도: 3 / 3동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 295 / 1,356필지 (22%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 2 / 3동 (67%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 0세대 · 단독 3가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 238,967㎡(100%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 238,967㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 208,812㎡(87.4%)
법인: 27,626㎡(11.6%)
국공유지: 1,706㎡(0.7%)
종교단체: 797㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 27㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 43위/ 66구역

은평구 42위 · 수색8구역

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인근 구역 시세

갈현1구역착공이 구역—

갈현동 510-1대상지선정1.0km1,645만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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