신촌지역 마포4-12지구

서울특별시 마포구

신촌지역 마포4-12지구

관리처분인가2025.09.25

계획 세대수 216 · 소유자 7명 · 일반분양 약 152세대 (70%) · 임대 57세대 (26%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 4,115.2㎡ · 약 1,245평
토지등소유자: 7명
건축 계획: 용적률 1044% · 건폐율 60% · 지상 24층·지하 5층

추진 경과

정비구역지정 완료2014.08.28[1]
정비계획 변경(안) 수정가결(2023년 제9차 도시계획위원회) 완료2023.06.21[1]
정비계획 변경 고시(서울시고시 2023-443) 완료2023.10.19[1]
정비계획 변경 (마포구 고시 제2024-113호) 완료2024.09.05
사업시행인가 완료2025.02.13
관리처분인가 완료2025.09.25[1]
정비계획(안) 공람 완료2026.08.27
수용재결 신청서 열람공고 완료2026.09.15
정비구역 및 정비계획 결정(변경)(안) 재공람(마포구 공고 제2026-1535호) 완료2026.10.01
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 73%
일반분양약 15270%
임대5726%

전용면적분양임대

29㎡형-35세대

49㎡형-13세대

59㎡형-9세대

29A㎡9세대-

29B㎡1세대-

49A㎡21세대-

49B㎡8세대-

59A㎡22세대-

59B㎡21세대-

59C㎡21세대-

59D㎡13세대-

59E㎡22세대-

59F㎡21세대-

계159세대57세대

구역 분석

노후도: 16 / 17동 (94%)5년 후 94% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 588㎡ · 약 177.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 943만~1,181만 원중위 1,104만 · 평당 3,116만~3,904만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 550㎡(13.4%)
근린/종교: 322㎡(7.8%)
기타 건축물: 2,227㎡(54.1%)
건물 없는 땅: 1,004㎡(24.4%)
도로: 12㎡(0.3%)

세대·가구: 6세대 (공동 0 · 단독 6)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 9 / 30필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 3,186㎡(77.4%)
제2종일반주거지역: 929㎡(22.6%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 3,266㎡(79.4%)
개인: 837㎡(20.3%)
국공유지: 12㎡(0.3%)

인근 구역 시세

신촌지역 마포4-12지구관리처분인가이 구역—

(가) 노고산동 12-17연번부여0.4km1.11억/평38건 대흥서강대역세권(대흥·신수동)추진준비0.5km9,070만/평12건 창전동 46-1관리계획고시0.7km6,099만/평6건 신수동 250(신수13)후보지선정0.8km1.09억/평14건 신수동 255-7추진준비0.9km4,778만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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