장기전세 남구로역세권

서울특별시 구로구

장기전세 남구로역세권

사업시행인가2024.02.16

계획 세대수 299 · 소유자 약 110명 · 일반분양 약 104세대 (35%) · 임대 85세대 (28%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1,885만/평2건

거래

3건

거래총액

13.1억

구역 필지

119

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시 대비

단독·다가구12,179만/평공시지가2.1배

토지21,885만/평공시지가1.4배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.19 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 10,832㎡ · 약 3,277평
토지등소유자: 약 110명
기존 가구수: 153가구
건축 계획: 용적률 289% · 건폐율 42% · 지상 19층·지하 3층 · 높이 57m
총공사비(25'): 1,079억원
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2020.02.27[1]
건축심의 완료2022.12.22
사업시행인가 완료2024.02.16[1]
사업시행계획 변경인가(구로구 고시 제2024-166호) 완료2024.08.28[1]
사업대행자 지정(구로구 고시 제2024-171호) 완료2024.09.05[1]
시공사선정 완료2025.03기사일 기준[1]
사업시행계획 변경인가(구로구 고시 제2025-111호) 완료2025.06.19[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 남부순환로105길 224 (가리봉동,가리봉동 새마을금고)
전화: 02-854-2119

공사비는 서울경제 「민간 비주거 수주 4년來 최저 46조원…건설사 103곳 폐업에도 역세권 재개발은 활기」(2025.03.05) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 11037%
일반분양약 10435%
임대8528%

전용면적분양임대

39㎡1세대38세대

44㎡17세대27세대

59A㎡35세대14세대

59B㎡18세대0세대

74㎡93세대6세대

84㎡50세대0세대

계214세대85세대

구역 분석

노후도: 35 / 39동 (90%)5년 후 90% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 98㎡ · 약 29.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 82 / 118필지 (69%)면적 90㎡ 미만
접도율: 40 / 88동 (45%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 14 / 88동 (16%)주거용 건축물
세대·가구: 110세대 (공동 18 · 단독 92)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 128
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동

토지 면적 · 유형별

단독주택: 4,756㎡(48.1%)
상업·업무: 1,738㎡(17.6%)
주상복합: 1,240㎡(12.5%)
기타: 1,083㎡(10.9%)
도로: 639㎡(6.5%)
공동주택: 440㎡(4.4%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 8,983㎡(90.8%)
제2종일반주거지역: 913㎡(9.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 5,013㎡(50.7%)
국공유지: 1,951㎡(19.7%)
기타단체: 1,544㎡(15.6%)
법인: 1,213㎡(12.3%)
외국인 외국공공기관: 175㎡(1.8%)

인근 구역 시세

남구로역세권사업시행인가이 구역—

가리봉2구역조합설립인가0.3km5,288만/평6건

구로동 728관리계획고시0.3km4,735만/평5건

구로동 728 모아타운 A-2구역추진준비0.3km4,692만/평3건

구로동 739-7후보지선정0.3km4,187만/평19건 구로동 719후보지선정0.3km3,542만/평3건 구로동 792-33후보지선정0.4km4,512만/평18건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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