재건축 남성아파트

서울특별시 영등포구

재건축 남성아파트

시공사선정2023.10.28

시공사 한화 건설부문 · 단지명(예정) 포레나 문래 · 계획 세대수 488 · 소유자 약 390명 · 일반분양 약 46세대 (9%) · 임대 52세대 (11%)

거래

28건

거래총액

285.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 26건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트267,301만/평(추정)공주가2배

상가·사무실28,516만/평(추정)-

실거래 내역28

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 15,669.1㎡ · 약 4,740평
토지등소유자: 약 390명
건축 계획: 용적률 299.15% · 건폐율 21.14% · 지상 28층·지하 2층 · 높이 79.9m
단지명(예정): 포레나 문래
시공사: 한화 건설부문뉴스 근거
설계사: 시가건축
총공사비(23'): 약 1,441억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2009.08.26
안전진단(D등급) 완료2010.06.15
정비구역지정 완료2013.09.05[1]
조합설립인가 완료2017.08.28
정비구역 변경지정·정비계획 변경 완료2019.11.21[1]
건축심의 완료2020.10.13
사업시행인가 완료2021.07.23
시공사선정 완료2023.10.28[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 도림로 469 (문래동4가,문래빌딩)
전화: 02-2068-3742

단지명(예정)은 한국경제 「높이 규제 풀리자…문래동 정비사업 '활기'」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 위클리한국주택경제신문 「한화 건설부문, 영등포 남성아파트 재건축 수주」(2023.11.01) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 39080%
일반분양약 469%
임대5211%

전용면적분양임대

~40㎡-52세대

~60㎡279세대-

60~85㎡157세대-

계436세대52세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 40㎡ · 약 12.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 632만 원평당 2,088만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 17,147㎡(100%)

세대·가구: 390세대 (공동 390 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 17,147㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,147㎡(100%)

인근 구역 시세

남성아파트시공사선정이 구역—

도림2동 역세권(도림동 239-12)(행위제한)정비계획 수립0.8km5,800만/평14건 장미마을신통기획 확정1.1km8,637만/평10건 신도림동293번지추진위원회승인1.2km3,501만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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