신통(자문) 여의도삼익아파트

서울특별시 영등포구

신통(자문) 여의도삼익아파트

사업시행자지정2023.11.02

계획 세대수 630 · 소유자 약 360명 · 일반분양 약 175세대 (28%) · 임대 95세대 (15%) · 추정비례율 91.35%

거래

6건

거래총액

177.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트6-공주가1.4배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 18,565㎡ · 약 5,616평
토지등소유자: 약 360명
건축 계획: 용적률 534% · 건폐율 60% · 높이 200m
설계사: 나우동인건축
추정비례율: 91.35%

추진 경과

정비구역지정 예정
안전진단(D등급) 완료2017.06.26
사업시행자지정 완료2023.11.02
정비계획(안) 공람 완료2025.10.02
정비계획 변경(안) 수정가결(2026년 제4차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.03.19
정비계획(안) 재공람 완료2026.04.23
정비계획결정(변경) 완료2026.06.25
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 137 (역삼동,현대해상강남사옥)
전화: 02-3451-1055

공급 계획

조합원분양약 36057%
일반분양약 17528%
임대9515%

전용면적분양임대

50㎡~-95세대

~60㎡108세대-

60~85㎡187세대-

85㎡~240세대-

계535세대95세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

분담금 추산

추정비례율: 91.35%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 17.99억
전용 84㎡: 24.01억
전용 102㎡: 28.17억
전용 138㎡: 36.68억
전용 158㎡: 41.11억
P193: 60.36억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 52㎡ · 약 15.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,448만 원평당 4,787만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 18,565㎡(100%)

세대·가구: 360세대 (공동 360 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 18,565㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,565㎡(100%)

인근 구역 시세

여의도삼익아파트사업시행자지정이 구역—

노량진5구역착공1.0km2.09억/평4건 여의대방역세권(신길동1343)추진위원회승인1.0km6,653만/평10건 노량진1구역이주 시작1.1km1.78억/평7건 대방역세권추진위원회승인1.1km6,198만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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