신통 상도16구역

서울특별시 동작구

신통 상도16구역

정비계획(안) 공람2026.10.15

계획 세대수 1,844 · 조합원 약 1,301명 · 일반분양 295세대 (16%) · 임대 248세대 (13%) · 추정비례율 108.21%

26년 추석 현수막현대 · DL건설 · 대우

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,224만/평▲ 26.2%직전 1년 대비 · 33건

거래

34건

거래총액

153.1억

구역 필지

404

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 33건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무12,884만/평공시지가2.1배

빌라·다세대335,224만/평공주가2.6배

실거래 내역34

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 88,596.3㎡ · 약 26,800평
조합원: 약 1,301명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 29층·지하 3층 · 높이 해발 150m 이하
총공사비(26'): 8,166억원
평당 공사비(26'): 870만원
추정비례율: 108.21%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.05.23
정비구역지정 예정
후보지선정 완료2025.08.27
추진위원회승인 완료2026.04.29[1]
신통기획 확정 완료2026.08.17
정비계획(안) 공람 완료2026.10.15
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 양녕로22가길 51 (상도동)
전화: 010-3770-0024

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양1,30171%
일반분양29516%
임대24813%

전용면적분양임대조합원 분양가

30~50㎡232세대149세대6.16억(39㎡)7.32억(49㎡)

50~60㎡392세대99세대8.50억(59㎡)

60~85㎡774세대-10.34억(74㎡)11.65억(84㎡)

85㎡ 초과198세대-14.70억(109㎡)

계1,596세대248세대

조합원 분양가는 정비계획(안)의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 108.21%
일반분양가(3.3㎡): 4,200만원
공사비(3.3㎡): 870만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%783만	−5%826.5만	기준870만	+5%913.5만	+10%957만
+10%4,620만	146.27	140.02	133.76	127.50	121.25
+5%4,410만	133.50	127.24	120.99	114.73	108.48
기준4,200만	120.73	114.47	108.21	101.96	95.70
−5%3,990만	107.95	101.70	95.44	89.19	82.93
−10%3,780만	95.18	88.93	82.67	76.41	70.16

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	2억	4억	6억	8억	10억	15억
권리가액	2.16	4.33	6.49	8.66	10.82	16.23
39㎡6.16억	+4.00	+1.83	−0.33	−2.50	−4.66	−10.07
49㎡7.32억	+5.15	+2.99	+0.83	−1.34	−3.50	−8.91
59㎡8.50억	+6.33	+4.17	+2.00	−0.16	−2.32	−7.74
74㎡10.34억	+8.17	+6.01	+3.84	+1.68	−0.48	−5.90
84㎡11.65억	+9.48	+7.32	+5.16	+2.99	+0.83	−4.58
109㎡14.70억	+12.53	+10.37	+8.20	+6.04	+3.88	−1.54

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 207 / 320동 (65%)5년 후 70% · 10년 후 78%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 276만~442만 원중위 332만 · 평당 913만~1,462만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 27,607㎡(31.8%)
아파트: 2,976㎡(3.4%)
단독주택: 29,078㎡(33.5%)
근린/종교: 2,581㎡(3%)
기타 건축물: 132㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 6,079㎡(7%)
도로: 18,458㎡(21.2%)

세대·가구: 1,313세대 (공동 1,122 · 단독 191)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,605
근린생활시설: 14동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 236 / 302동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 43 / 404필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 299 / 302동 (99%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 62,965㎡(72.4%)
제2종일반주거지역: 23,946㎡(27.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 65,465㎡(75.3%)
법인: 18,310㎡(21.1%)
국공유지: 2,306㎡(2.7%)
종교단체: 549㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 281㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 345위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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