부개5구역

인천광역시 부평구

부개5구역

사업시행인가2026.09.15

시공사 현대건설·SK에코플랜트 · 계획 세대수 2,281 · 소유자 약 1,202명 · 일반분양 약 963세대 (42%) · 임대 116세대 (5%) · 추정비례율 106.32%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,099만/평▲ 26.4%직전 1년 대비 · 35건

거래

49건

거래총액

97.1억

구역 필지

691

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 35건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구1778만/평-

상업·업무1694만/평-

빌라·다세대352,099만/평공주가1.9배

아파트12-공주가1.7배

실거래 내역49

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부평구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 117,468.3㎡ · 약 35,534평
토지등소유자: 약 1,202명
건축 계획: 용적률 249.99% · 건폐율 19.07% · 높이 91m
시공사: 현대건설·SK에코플랜트뉴스 근거
추정비례율: 106.32%

추진 경과

정비구역지정 완료2009.07.20
조합설립인가 완료2010.02[1]
시공사선정(종전 컨소시엄) 완료2010.06[1]
종전 시공사 계약해지 완료2018.05[1]
조합 집행부 선출 완료2023.07[1]
시공사선정 완료2024.05.18[1]
정비계획 변경(안) 공람(부평2024-2294) 완료2024.12.09
정비계획 변경(안) 경관심의 완료2025.02.13[1]
정비계획 변경(안) 구의회 의견청취(원안가결) 완료2025.02.20[1]
정비계획 및 정비구역 변경(인천2025-134) 완료2025.05.26
정비계획 경미한 변경(부평2026-65) 완료2026.05.26
사업시행계획인가를 위한 공람공고(부평2026-1269) 완료2026.07.01
사업시행인가 완료2026.09.15
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,20253%
일반분양약 96342%
임대1165%

전용면적분양임대

36A㎡-116세대

42A㎡400세대-

59A㎡86세대-

59B㎡120세대-

74A㎡82세대-

74B㎡80세대-

84A㎡126세대-

84B㎡64세대-

84C㎡615세대-

84D㎡62세대-

84E㎡138세대-

84F㎡141세대-

84G㎡82세대-

101A㎡160세대-

138A㎡3세대-

138B㎡2세대-

138C㎡4세대-

계2,165세대116세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 98㎡ · 약 29.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 134만~184만 원중위 154만 · 평당 442만~607만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,325㎡(14.9%)
아파트: 6,876㎡(6.3%)
단독주택: 53,356㎡(48.8%)
근린/종교: 13,591㎡(12.4%)
기타 건축물: 226㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 3,980㎡(3.6%)
도로: 15,053㎡(13.8%)

세대·가구: 1,057세대 (공동 679 · 단독 378)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,971
근린생활시설: 64동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 226 / 505동 (45%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 186 / 691필지 (27%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 440 / 505동 (87%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 109,406㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 90,952㎡(83.1%)
국공유지: 13,059㎡(11.9%)
외국인 외국공공기관: 2,852㎡(2.6%)
법인: 1,623㎡(1.5%)
종교단체: 920㎡(0.8%)

거래 집계에 포함된 691필지 중 토지면적 확인 691필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 560 / 575동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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