재건축 신반포4차아파트

통합심의통과2026.08.20

시공사 삼성물산 · 단지명(예정) 래미안 헤리븐 반포 · 계획 세대수 1,833 · 소유자 약 1,213명 · 일반분양 약 308세대 (17%) · 공공주택 312세대 (17%) · 추정비례율 100%

거래

13건

거래총액

581.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트11-공주가1.4배

상가·사무실2--

실거래 내역13

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 92,921.5㎡ · 약 28,109평
토지등소유자: 약 1,213명
기존 가구수: 1,212가구
건축 계획: 용적률 299.98% · 건폐율 19.85% · 지상 49층 · 높이 165.07m
단지명(예정): 래미안 헤리븐 반포
시공사: 삼성물산
설계사: 나우동인건축
총공사비(25'): 약 1조 310억원
평당 공사비(25'): 약 950만원
추정비례율: 100%
시행 방식: 민간

추진 경과

안전진단 완료2003.06.19
정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2003.11.24
조합설립인가 완료2019.12.31
정비구역 지정(변경)·정비계획 결정(변경)(서울시고시 제2024-412호) 완료2024.08.22
시공사선정 완료2025.03.29[1]
통합심의통과 완료2026.08.20
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 잠원로 37-48 (잠원동,신반포4차아파트)
전화: 02-592-1310

단지명(예정)은 아시아경제 「삼성물산, 신반포4차 재건축 따냈다…단지명 '래미안 헤리븐 반포'」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 아시아경제 「삼성물산, 신반포4차 재건축 따냈다…단지명 '래미안 헤리븐 반포'」(2025.03.30) 기재 값, 평당 공사비는 매일경제 「“얼마나 고급스럽게 지으려고”…재건축 공사비, 3.3㎡당 천만원 눈앞」(2025.01.14) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다