신통(자문) 상계보람아파트

서울특별시 노원구

신통(자문) 상계보람아파트

정비구역지정2026.10.15

계획 세대수 4,483 · 소유자 3,364명 · 일반분양 약 796세대 (18%) · 임대 323세대 (7%) · 추정비례율 110.28%

거래

135건

거래총액

791.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 135건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트135-공주가1.8배

실거래 내역135

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 166,845.1㎡ · 약 50,471평
토지등소유자: 3,364명
건축 계획: 용적률 299.99% · 건폐율 50% · 지상 45층 · 높이 150m
추정비례율: 110.28%
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 주민공람(노원구 공고 제2025-2057호) 완료2025.12.18
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제6차 도시계획위원회 정비사업 특별분과) 완료2026.05.06[1]
심의 결과 반영 정비계획(안) 재공람(노원구 공고 제2026-1158호) 완료2026.07.02[1]
추진위원회승인 완료2026.08.19[1]
정비구역지정 완료2026.10.15
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

서울특별시 고시 제2026-570호(2026-10-15) 정비구역 결정도(166,845.1㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 이 고시로 편입된 온수근린공원·공공청사 부지와 구역 안 도로를 포함합니다.

공급 계획

조합원분양약 3,36475%
일반분양약 79618%
임대3237%

전용면적분양임대조합원 분양가

42.95㎡192세대-6.26억(42㎡)

49.95㎡367세대170세대7.10억(49㎡)

59.99㎡1,350세대105세대8.34억(59㎡)

74.99㎡1,215세대48세대9.85억(74㎡)

84.98㎡1,036세대-10.42억(84㎡)

계4,160세대323세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 26 / 27동 (96%)5년 후 96% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 50㎡ · 약 15.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 53만~544만 원중위 425만 · 평당 175만~1,797만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 139,662㎡(83.1%)
근린/종교: 1,160㎡(0.7%)
기타 건축물: 22,036㎡(13.1%)
건물 없는 땅: 500㎡(0.3%)
도로: 4,647㎡(2.8%)

세대·가구: 3,315세대 (공동 3,315 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 22 / 23동 (96%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 8필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 23 / 23동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 150,059㎡(89.3%)
자연녹지지역: 17,946㎡(10.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 144,412㎡(86%)
국공유지: 23,594㎡(14%)

인근 구역 시세

상계보람아파트정비구역지정이 구역—

(가) 상계동 389-301연번부여0.6km3,282만/평5건 상계동154-3구역조합설립주민협의체 구성(노원구 공고 제2026-896호)0.6km3,588만/평22건 상계2동 177-66 모아타운 B4구역추진준비0.9km3,275만/평5건 상계2동 177-66관리계획고시1.0km3,331만/평14건 상계2동 177-66 모아타운 B5구역추진준비1.1km3,007만/평3건 상계2구역사업시행인가1.4km4,254만/평148건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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