재건축 한강삼익아파트

서울특별시 용산구

재건축 한강삼익아파트

사업시행인가2020.05.29

단지명(예정) 아크로루센티움 · 계획 세대수 329 · 소유자 약 252명 · 일반분양 약 25세대 (8%) · 임대 52세대 (16%)

거래

9건

거래총액

254.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 9건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트9-공주가1.5배

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 17,191.1㎡ · 약 5,200평
토지등소유자: 약 252명
기존 가구수: 252가구
건축 계획: 용적률 260.13% · 건폐율 30% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 94.2m
단지명(예정): 아크로루센티움
설계사: 희림건축
시행 방식: 민간

추진 경과

조합설립인가 완료2003.05.10
정비구역지정 완료2018.03.15
건축심의 완료2019.03.12[1]
사업시행인가 완료2020.05.29
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 이촌로 264 (이촌동,삼익아파트)
전화: 02-749-7677

단지명(예정)은 매경이코노미 「들썩이는 이촌동 [김경민의 부동산NOW]」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 25277%
일반분양약 258%
임대5216%

전용면적분양임대

50㎡~-52세대

60~85㎡174세대-

85㎡~103세대-

계277세대52세대

구역 분석

노후도: 3 / 3동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,610만 원평당 5,322만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 17,191㎡(100%)

세대·가구: 252세대 (공동 252 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 17,191㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,191㎡(100%)

인근 구역 시세

한강삼익아파트사업시행인가이 구역—

(가) 서빙고동 36연번부여1.5km1.32억/평6건 한남5구역사업시행인가1.9km3.5억/평27건 (가) 흑석12구역연번부여1.9km6,181만/평40건 본동구역사업시행자지정2.0km1.59억/평12건 흑석10구역신통기획 확정2.1km4,807만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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