신통(자문) 여의도목화아파트

서울특별시 영등포구

신통(자문) 여의도목화아파트

시공사선정2026.09.12

시공사 삼성물산 · 계획 세대수 416 · 소유자 약 312명 · 일반분양 약 28세대 (7%) · 임대 76세대 (18%) · 추정비례율 90.97%

거래

6건

거래총액

169.7억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트6-공주가1.4배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 11,570㎡ · 약 3,500평
토지등소유자: 약 312명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 21% · 지상 35층·지하 3층
시공사: 삼성물산뉴스 근거
설계사: 희림건축
추정비례율: 90.97%

추진 경과

정비구역지정 완료
아파트지구 개발기본계획(정비계획) 변경 완료2006.01.12
추진위원회승인 완료2009.03.16
조합설립인가 완료2022.09.29
정비계획(안) 재공람 완료2025.11.20
정비계획결정 완료2026.01.02
정비계획 경미한 변경 완료2026.08.27
시공사선정 완료2026.09.12[1][2]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 여의나루로 126 (여의도동,목화아파트)
전화: 02-785-7729

공급 계획

조합원분양약 31275%
일반분양약 287%
임대7618%

분담금 추산

추정비례율: 90.97%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 21.20억
전용 84㎡: 27.60억
전용 101㎡: 32.10억
전용 124㎡: 38.30억
전용 145㎡: 48.40억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 2 / 2동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 37㎡ · 약 11.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,404만 원평당 4,641만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 11,570㎡(100%)

세대·가구: 312세대 (공동 312 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
거주 현황: 312가구 · 세입자 61%세입자 190 · 가옥주 122 · 거주 인구 611명
지하층 보유: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 11,570㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,570㎡(100%)

인근 구역 시세

여의도목화아파트시공사선정이 구역—

여의대방역세권(신길동1343)추진위원회승인1.4km6,653만/평10건 여의대방2역세권(신길동 4-5)(행위제한)정비계획 수립1.5km6,131만/평16건 대방역세권추진위원회승인1.5km6,198만/평3건 노량진5구역착공1.7km2.09억/평4건 노량진1구역이주 시작1.8km1.78억/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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