장기전세 신당동 655(행위제한)

서울특별시 중구

장기전세 신당동 655(행위제한)

추진준비

소유자 약 101명

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,678만/평1건

거래

1건

거래총액

5.6억

구역 필지

110

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 7,678만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,331.1평

사업 개요

구역면적: 11,305㎡ · 약 3,420평
토지등소유자: 약 101명

추진 경과

대상지선정 완료
사전검토 요청(준비위원회→구) 완료2022.02.23[1]
사전검토 신청(구→시) 완료2022.03.21[1]
사전검토 회의 개최(서울시) 완료2022.05.17[1]
입안제안 요청(준비위원회→구) 완료2023.11.06[1]
행위제한 고시 완료2023.12.01
입안제안 요청취하 완료2024.05.13[1]
행위제한 연장 열람공고(구역계 변경 반영) 완료2026.10.07
행위제한 기간 연장 및 지형도면 변경 고시(중구 고시 제2026-69호) 완료2026.10.23
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 51 / 59동 (86%)5년 후 93% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 112㎡ · 약 33.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 375만~508만 원중위 417만 · 평당 1,240만~1,679만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 727㎡(8.7%)
단독주택: 6,779㎡(80.9%)
근린/종교: 300㎡(3.6%)
기타 건축물: 93㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 237㎡(2.8%)
도로: 243㎡(2.9%)

세대·가구: 71세대 (공동 18 · 단독 53)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 160
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 31 / 55동 (56%)주거용 건축물
과소필지: 66 / 110필지 (60%)면적 90㎡ 미만
접도율: 31 / 55동 (56%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 7,674㎡(91.6%)
제3종일반주거지역: 455㎡(5.4%)
일반상업지역: 250㎡(3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,763㎡(92.6%)
국공유지: 487㎡(5.8%)
법인: 129㎡(1.5%)

인근 구역 시세

신당동 655(행위제한)추진준비이 구역7,678만/평1건

행당8후보지선정0.6km1.06억/평7건 금호동1가 129관리계획 수립(안) 주민공람0.8km8,446만/평36건 마장동 457관리계획고시1.0km7,410만/평3건 신당10구역시공사선정1.1km1.37억/평6건 (가) 신당13구역연번부여1.3km9,997만/평26건 응봉동 265공공기관 참여 모아타운 선정1.3km6,923만/평43건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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