모아타운 마장동 457

서울특별시 성동구

모아타운 마장동 457

관리계획고시2024.12.26

소유자 약 375명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,410만/평3건

거래

7건

거래총액

46.0억

구역 필지

381

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 3,589만/평
상업 1건: 3,273만/평
토지 2건: 1,910만/평
빌라 3건: 7,410만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 22,725.2평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 2002년

사업 개요

구역면적: 65,737㎡ · 약 19,885평 (근사)
토지등소유자: 약 375명관리지역 전체 추정

추진 경과

1구역(마장동 466번지 일대) 가로주택 조합설립인가 완료2024.06.14
관리계획 통합심의 통과 완료2024.10.24
관리계획고시 완료2024.12.26
3구역(마장동 457번지 일대) 가로주택 조합설립인가 완료2025.10.02
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
3구역(마장동 457번지 일대) 시공사선정(코오롱글로벌) 완료2026.04[1]
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

대상지 내 소규모주택정비사업

A4 · 마장동 457 모아타운 A4구역: 추진준비 →
A5 · 마장동 457 모아타운 A5구역: 추진준비 →
A1 · 마장동 457 모아타운 A1구역: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 336 / 376동 (89%)5년 후 95% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 175㎡ · 약 52.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 340만~522만 원중위 443만 · 평당 1,125만~1,725만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,013㎡(3.6%)
단독주택: 25,252㎡(45%)
근린/종교: 22,206㎡(39.6%)
기타 건축물: 186㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 4,671㎡(8.3%)
도로: 1,777㎡(3.2%)

세대·가구: 375세대 (공동 68 · 단독 307)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 497
근린생활시설: 123동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 124 / 252동 (49%)주거용 건축물
과소필지: 203 / 381필지 (53%)면적 90㎡ 미만
접도율: 222 / 252동 (88%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 49,958㎡(89%)
제3종일반주거지역: 6,149㎡(11%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 50,748㎡(90.4%)
국공유지: 3,211㎡(5.7%)
법인: 1,967㎡(3.5%)
종중: 180㎡(0.3%)

인근 구역 시세

마장동 457관리계획고시이 구역7,410만/평3건

용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.8km1.13억/평32건용두3구역추진위원회승인1.0km1.08억/평10건 용두1-6사업시행인가1.0km8,180만/평5건 신설동역세권정비구역 지정 및 정비계획 결정(서울특별시고시 제2026-112호)1.1km8,879만/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 대상지의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?