장기전세 신대방동 498-9

서울특별시 동작구

장기전세 신대방동 498-9

건축심의 통과2025.08.26

계획 세대수 300 · 소유자 약 40명 · 일반분양 약 186세대 (62%) · 임대 74세대 (25%)

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구역 필지

40

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,911.8평

사업 개요

구역면적: 6,927.6㎡ · 약 2,096평
토지등소유자: 약 40명
건축 계획: 용적률 486.82% · 건폐율 40.38% · 지상 32층·지하 4층

추진 경과

지구단위계획구역 지정 완료2022.06.30[1]
건축심의 통과 완료2025.08.26[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 4013%
일반분양약 18662%
임대7425%

구역 분석

노후도: 37 / 40동 (93%)5년 후 93% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 173㎡ · 약 52.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 436만~741만 원중위 445만 · 평당 1,443만~2,448만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 4,232㎡(75.9%)
근린/종교: 1,345㎡(24.1%)

세대·가구: 35세대 (공동 0 · 단독 35)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 61
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 29 / 33동 (88%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 40필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 33 / 33동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 5,395㎡(96.7%)
제2종일반주거지역: 182㎡(3.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 5,428㎡(97.3%)
법인: 149㎡(2.7%)

인근 구역 시세

신대방동 498-9건축심의 통과이 구역—

신길동 3922정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람0.4km3,069만/평4건 (가) 신길6연번부여0.5km1.28억/평15건 보라매역지구단위계획구역 지정0.5km5,803만/평6건 대림삼거리역세권(신대방동 600)공람0.8km4,388만/평45건 신대방역세권시공사선정0.9km1.4억/평15건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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