노후계획도시 부천 중동 금강마을 특별정비구역

경기도 부천시 원미구

노후계획도시 부천 중동 금강마을 특별정비구역

특별정비구역 지정 제안 공람2026.10.06

계획 세대수 2,581 · 소유자 약 1,966명 · 추정비례율 105.95%

거래

184건

거래총액

730.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 184건: 3,775만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역184

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부천시 원미구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 24,604.6평

사업 개요

구역면적: 84,458㎡ · 약 25,549평
토지등소유자: 약 1,966명
건축 계획: 용적률 350% · 건폐율 50% · 지상 49층 · 높이 160m
추정비례율: 105.95%

추진 경과

특별정비구역 지정 제안 공람 완료2026.10.06

부천시 공고 제2026-2515호(2026-10-06) 지정 제안 공람안의 특별정비계획 결정(안)도 구역선을 현행 지적도에 맞춘 참고 경계입니다. 송내대로 쪽 공공공지 띠(1030-3 일부, 약 3,119㎡)는 도로 필지가 구역 밖으로 이어져 빠져 있으며, 특별정비구역 지정 고시에서 경계가 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

계획 세대수: 2,581세대
분양: 2,581세대

전용면적분양임대

43㎡형957세대-

51㎡형437세대-

59㎡형649세대-

74㎡형197세대-

84㎡형341세대-

계2,581세대-

분담금 추산

추정비례율: 105.95%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 43㎡: 5.70억
전용 51㎡: 7.10억
전용 59㎡: 8.40억
전용 74㎡: 9.90억
전용 84㎡: 10.90억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 43㎡ · 약 13.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 116만~411만 원중위 334만 · 평당 382만~1,357만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 58,884㎡(72.4%)
근린/종교: 1,767㎡(2.2%)
기타 건축물: 13,299㎡(16.3%)
건물 없는 땅: 5,166㎡(6.4%)
도로: 2,224㎡(2.7%)

세대·가구: 1,962세대 (공동 1,962 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 19 / 19동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 9필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 19 / 19동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 81,339㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 60,624㎡(74.5%)
국공유지: 19,888㎡(24.5%)
법인: 828㎡(1%)

거래 집계에 포함된 9필지 중 토지면적 확인 9필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 25 / 25동.

인근 구역 시세

부천 중동 금강마을 특별정비구역특별정비구역 지정 제안 공람이 구역—

삼정1-2구역추진위원회승인1.2km1,654만/평19건 상동 현대연립사업시행인가1.8km1,647만/평15건 도당1-1사업시행인가1.8km4,091만/평25건 상동 241-3조합설립인가1.8km1,430만/평3건 중동역 서측지구지정 확정2.2km2,165만/평4건 중동역 동측지구지정 확정2.3km1,963만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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