재개발 예비 삼정1-2구역

추진위원회승인2026.08.31

소유자 454명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,654만/평▲ 10%직전 1년 대비 · 19건

거래

21건

거래총액

36.5억

구역 필지

170

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 897만/평
빌라 19건: 1,654만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역21

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부천시 오정구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 10,197.2평
평균 준공연도: 1984년

사업 개요

구역면적: 33,630㎡ · 약 10,173평
토지등소유자: 454명

추진 경과

추진위원회승인 완료2026.08.31

(가칭)삼정1-2구역은 공식 구역 도면(지형도면)이 아직 없어, 조합설립추진위원회 승인 고시(부천시 고시 제2026-166호)에 붙은 구역계 그림을 지적도에 맞춰 옮긴 경계입니다(공식 면적 33,629.74㎡). 구역 안을 지나는 도로는 구역계 안 구간만, 동쪽으로 뻗은 꼬리 모양 구역계가 지나는 삼정동 294·294-1 은 도로변 북쪽 띠만 넣었습니다. 정비구역 지정 전 구역계라 바뀔 수 있습니다. · 필지 3개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

평균 대지지분: 74㎡ · 약 22.4평구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 11,590㎡(39.3%)
단독주택: 9,775㎡(33.1%)
주상복합: 4,569㎡(15.5%)
기타: 1,255㎡(4.3%)
도로: 1,240㎡(4.2%)
나지·기타주거: 1,062㎡(3.6%)

세대·가구: 444세대 (공동 350 · 단독 94)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 586
근린생활시설: 16동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 82 / 129동 (64%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 23 / 170필지 (14%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 116 / 129동 (90%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,490㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 24,716㎡(83.8%)
법인: 2,964㎡(10.1%)
국공유지: 930㎡(3.2%)
외국인 외국공공기관: 552㎡(1.9%)
종교단체: 328㎡(1.1%)

거래 집계에 포함된 170필지 중 토지면적 확인 170필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 148 / 148동.

인근 구역 시세

삼정1-2구역추진위원회승인이 구역1,654만/평19건

도당1-1사업시행인가1.7km4,091만/평25건 금성유성빌라사업시행인가2.4km891만/평55건 원종동 153사업시행인가2.7km1,179만/평6건 원종동 151-2사업시행인가2.8km1,358만/평36건 상동 현대연립사업시행인가2.9km1,647만/평15건 상동 241-3조합설립인가2.9km1,430만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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