도심공공복합 신길2

서울특별시 영등포구

도심공공복합 신길2

시공사선정2025.10.30

시공사 포스코이앤씨 · 단지명(가칭) 더샵 아크레스트 · 계획 세대수 1,332 · 소유자 약 630명 · 일반분양 약 542세대 (41%) · 임대 160세대 (12%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,000만/평1건

거래

1건

거래총액

3.0억

구역 필지

534

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 3,000만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 18,651.8평

사업 개요

구역면적: 60,624.5㎡ · 약 18,339평
토지등소유자: 약 630명
건축 계획: 용적률 299.96% · 건폐율 27.13% · 지상 45층·지하 3층 · 높이 130m
단지명(가칭): 더샵 아크레스트
시공사: 포스코이앤씨뉴스 근거
설계사: 해안건축

추진 경과

지구지정 확정 완료2021.12.31
지구지정변경 완료2023.12.06
복합사업계획 승인 완료2024.12.30[1]
시공사선정 완료2025.10.30[1]
복합지구 지정 변경(2차)(국토교통부 고시 제2026-590호) 완료2026.10.30

공식 편입 필지조서와 현행 지적도를 바탕으로 작도한 경계입니다. · 단지명(가칭)은 뉴스핌 「포스코이앤씨, 신길2구역 도심복합사업 시공권 수주…45층 랜드마크 추진」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 63047%
일반분양약 54241%
임대16012%

전용면적분양임대

36㎡-76세대

59㎡-66세대

64㎡-13세대

84㎡-5세대

공공분양 36㎡1세대-

공공분양 59㎡368세대-

공공분양 64㎡10세대-

공공분양 84㎡428세대-

공공분양 114㎡90세대-

공공분양 140㎡1세대-

공공분양 143㎡2세대-

공공분양 160㎡2세대-

공공분양 161㎡2세대-

공공분양 162㎡1세대-

이익공유형 36㎡33세대-

이익공유형 59㎡234세대-

계1,172세대160세대

구역 분석

노후도: 319 / 338동 (94%)5년 후 94% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 362만~490만 원중위 425만 · 평당 1,197만~1,620만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,585㎡(9.3%)
단독주택: 36,875㎡(61.1%)
근린/종교: 2,782㎡(4.6%)
기타 건축물: 934㎡(1.5%)
건물 없는 땅: 2,681㎡(4.4%)
도로: 11,502㎡(19.1%)

세대·가구: 529세대 (공동 235 · 단독 294)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 945
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 248 / 314동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 211 / 534필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 207 / 313동 (66%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 47,859㎡(79.3%)
제2종일반주거지역: 12,500㎡(20.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 45,257㎡(75%)
국공유지: 11,560㎡(19.2%)
법인: 1,807㎡(3%)
종교단체: 1,322㎡(2.2%)
외국인 외국공공기관: 413㎡(0.7%)

인근 구역 시세

신길2시공사선정이 구역3,000만/평1건

신길1구역시공사선정0.3km1.09억/평12건 신길4지구지정 확정0.3km1.08억/평4건 신길15지구지정 확정0.4km1.17억/평22건 영등포역 인근주민대표회의 구성승인0.6km1.05억/평31건 도림1구역주민대표회의·LH 사업시행약정 체결0.6km7,865만/평38건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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