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재건축 예비 심곡본3-1구역(롯데)

경기도 부천시 소사구

재건축 예비 심곡본3-1구역(롯데)

심곡본동 재정비촉진지구 지정2026.02.23

소유자 약 464명

거래

12건

거래총액

39.8억

구역 필지

3

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 12건
2,337만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

  • 조정대상지역미해당—
  • 투기과열지구미해당—
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

부천시 소사구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적
약 6,726.1평

사업 개요

구역면적
22,225㎡ · 약 6,723평
토지등소유자
약 464명
추진 경과
  1. 정비예정구역(기본계획) 완료2024.09.02
  2. 부천시 미니뉴타운 시범사업(원미동, 심곡본동 일원) 권리의 산정 기준일 고시 완료2025.11.10[1]
  3. 심곡본동 재정비촉진지구 지정 완료2026.02.23

부천시 정비사업 통합 홈페이지의 구역 필지 목록(구주소 3건)을 기준으로 한 경계입니다.

구역 분석

평균 대지지분
약 48㎡ · 약 14.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가
㎡당 221만~278만 원중위 222만 · 평당 730만~919만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
아파트
20,205㎡(90%)
건물 없는 땅
2,253㎡(10%)
세대·가구
463세대 (공동 463 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물
1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지
0 / 3필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율
5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
22,458㎡(100%)
토지 면적 · 소유자별
개인
22,234㎡(99%)
국공유지
224㎡(1%)

거래 집계에 포함된 3필지 중 토지면적 확인 3필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 6 / 6동.

인근 구역 시세

심곡본3-1구역(롯데)심곡본동 재정비촉진지구 지정이 구역—
심곡본동562-68관리계획고시0.5km2,097만/평29건소사본동108-7관리계획고시1.1km1,563만/평4건소사본1-1분양1.2km5,160만/평25건소사1-1사업시행인가1.4km3,530만/평5건소새울역 역세권후보지선정1.4km2,019만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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