장기전세 강동역세권2구역

정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람2026.11.04

계획 세대수 406 · 소유자 약 143명 · 일반분양 약 125세대 (31%) · 임대 138세대 (34%) · 추정비례율 105.43%

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구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.11.03 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,102.1평

사업 개요

구역면적: 10,279㎡ · 약 3,109평
토지등소유자: 약 143명
건축 계획: 용적률 470% · 건폐율 60% · 지상 35층·지하 3층
총공사비(26'): 1,754억원
평당 공사비(26'): 950만원
추정비례율: 105.43%

추진 경과

개발행위허가 제한(강동구 고시 제2026-10호) 완료2026.01.07
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람 완료2026.11.04
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

강동역세권2구역은 아직 정비구역 지정 전이라, 강동구가 2026년 1월 이 사업을 위해 개발행위허가를 제한한 구역(강동구 고시 제2026-10호)의 지형도면에 포함된 필지로 그린 경계입니다(공람안 면적 10,279.1㎡). 구역 동쪽 큰 도로는 일부만 걸쳐 넣지 않았습니다. 공람안이라 심의에서 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다. · 공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 14335%
일반분양약 12531%
임대13834%

전용면적분양임대

39A㎡18세대16세대

59A㎡91세대101세대

84A㎡159세대21세대

계268세대138세대

구역 분석

노후도: 49 / 61동 (80%)5년 후 80% · 10년 후 82%
평균 대지지분: 약 72㎡ · 약 21.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 6,371㎡(66%)
공동주택: 1,707㎡(17.7%)
기타: 754㎡(7.8%)
주상복합: 442㎡(4.6%)
도로: 243㎡(2.5%)
나지·기타주거: 134㎡(1.4%)

세대·가구: 133세대 (공동 82 · 단독 51)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 208
지하층 보유: 43 / 62동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 23 / 78필지 (29%)면적 90㎡ 미만
접도율: 47 / 62동 (76%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 9,651㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,873㎡(91.9%)
법인: 553㎡(5.7%)
외국인 외국공공기관: 165㎡(1.7%)
국공유지: 60㎡(0.6%)

인근 구역 시세

강동역세권2구역정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람이 구역—

강동역A사업시행계획 통합심의 조건부 의결0.1km7,491만/평3건 강동역세권1구역공람0.1km5,932만/평12건 강동역B지구단위계획(안) 수정가결(2025년 제21차 도시·건축공동위원회)0.2km9,409만/평31건 성내동 288-1사업시행인가0.4km5,547만/평25건 공원빌라사업시행인가0.4km3,452만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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