모아타운 개봉동 20

서울특별시 구로구

모아타운 개봉동 20

관리계획 수립(안) 주민공람2026.09.03

계획 세대수(사업구역 2곳) 1,489 · 사업구역 소유자 1,001명 · 일반분양 약 248세대 (17%) · 임대 240세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,358만/평▲ 8.3%직전 1년 대비 · 8건

거래

12건

거래총액

20.8억

구역 필지

269

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 8건: 2,358만/평
아파트 1건: -
상가 3건: 1,877만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 19,575.3평

사업 개요

구역면적: 65,416.6㎡ · 약 19,789평
토지등소유자: 약 946명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 1,001명사업구역 2곳

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.09.19
대상지선정 완료2024.11
A-1 사업가능구역1 SH 참여 모아타운 조건부선정 완료2026.02.26
권리산정기준일(구역계 확장 5,640.4㎡ 부분) 완료2026.03.31
관리계획 수립 예정
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2026.09.03
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 45개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 1,00167%
일반분양약 24817%
임대24016%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다(토지등소유자 1,001명 · 기존 1,161호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A-1 · 개봉동 20 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-2 · 개봉동 20 모아타운 A-2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 157 / 178동 (88%)5년 후 90% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 69㎡ · 약 20.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 247만~366만 원중위 304만 · 평당 818만~1,211만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,890㎡(35.9%)
아파트: 6,973㎡(14.8%)
단독주택: 12,298㎡(26.1%)
근린/종교: 2,822㎡(6%)
기타 건축물: 578㎡(1.2%)
건물 없는 땅: 1,842㎡(3.9%)
도로: 5,670㎡(12%)

세대·가구: 909세대 (공동 819 · 단독 90)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,009
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 118 / 160동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 74 / 269필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 160 / 160동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 34,409㎡(73.1%)
제1종일반주거지역: 7,912㎡(16.8%)
제3종일반주거지역: 4,704㎡(10%)
자연녹지지역: 48㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 38,557㎡(81.9%)
국공유지: 5,404㎡(11.5%)
법인: 2,204㎡(4.7%)
종교단체: 567㎡(1.2%)
종중: 232㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 109㎡(0.2%)

인근 구역 시세

개봉동 20관리계획 수립(안) 주민공람이 구역2,358만/평8건

개봉동 20 모아타운 A-1구역추진준비0.0km2,150만/평4건 개봉동 20 모아타운 A-2구역추진준비0.1km3,554만/평4건 개봉동49번지정비구역지정0.3km3,401만/평6건 고척동 241 모아타운 A-7구역추진준비0.4km3,889만/평10건 개봉동120-1번지정비계획(안) 공람0.4km3,214만/평13건 고척동 241 모아타운 A-8구역추진준비0.4km1,764만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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