가로주택 개봉동 20 모아타운 A-1구역

서울특별시 구로구

가로주택 개봉동 20 모아타운 A-1구역

추진준비

계획 세대수 980 · 소유자 670명 · 일반분양 약 143세대 (15%) · 임대 167세대 (17%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,150만/평▲ 23.1%직전 1년 대비 · 4건

거래

5건

거래총액

10.3억

구역 필지

147

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 4건: 2,150만/평
아파트 1건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 11,752.4평

사업 개요

구역면적: 41,853.2㎡ · 약 12,661평
토지등소유자: 670명
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

A-1 사업가능구역1 SH 참여 모아타운 조건부선정 완료2026.02.26
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2026.09.03

관리계획 수립(안) 주민공람 도면의 사업가능구역을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 구역을 둘러싼 도로는 넣지 않았습니다. 세대수는 공람안 기준이며 관리계획 승인·사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 67068%
일반분양약 14315%
임대16717%

구역 분석

노후도: 90 / 101동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 16,894㎡(56.1%)
단독주택: 7,431㎡(24.7%)
도로: 4,467㎡(14.8%)
나지·기타주거: 1,257㎡(4.2%)
기타: 48㎡(0.2%)

세대·가구: 589세대 (공동 542 · 단독 47)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 659
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 73 / 95동 (77%)주거용 건축물
과소필지: 37 / 147필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 95 / 95동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 22,139㎡(73.6%)
제1종일반주거지역: 7,910㎡(26.3%)
자연녹지지역: 48㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 23,859㎡(79.3%)
국공유지: 4,158㎡(13.8%)
법인: 1,281㎡(4.3%)
종교단체: 567㎡(1.9%)
종중: 232㎡(0.8%)

인근 구역 시세

개봉동 20 모아타운 A-1구역추진준비이 구역2,150만/평4건

개봉동 20관리계획 수립(안) 주민공람0.0km2,358만/평8건 개봉동 20 모아타운 A-2구역추진준비0.2km3,554만/평4건 개봉동49번지정비구역지정0.3km3,401만/평6건 개봉동120-1번지정비계획(안) 공람0.4km3,214만/평13건 고척동 241 모아타운 A-8구역추진준비0.4km1,764만/평9건 고척동 241관리계획고시0.5km3,361만/평23건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 사업구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?