가로주택 현저동 1-5번지 일대 모아타운

서울특별시 서대문구

가로주택 현저동 1-5번지 일대 모아타운

조합설립인가2026.07.15

계획 세대수 358 · 소유자 약 145명 · 일반분양 약 133세대 (37%) · 임대 80세대 (22%)

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구역 필지

226

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,595.6평

사업 개요

구역면적: 15,142.4㎡ · 약 4,581평
토지등소유자: 약 145명

추진 경과

관리계획(안) 공람 완료2025.04.08[1]
모아타운 관리계획 통합심의 통과 완료2025.05.19
관리계획고시 완료2025.06.19
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.09
관리계획 변경 승인(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
조합설립인가 완료2026.07.15[1]

서대문2026-81호 사업시행구역 면적 및 첨부 지형도면의 외곽 경계를 반영했습니다. 관리지역과 같은 외곽의 단일 가로주택 사업입니다.

공급 계획

조합원분양약 14541%
일반분양약 13337%
임대8022%

구역 분석

노후도: 15 / 15동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 104㎡ · 약 31.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 250만~306만 원중위 268만 · 평당 825만~1,012만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 11,040㎡(72.9%)
건물 없는 땅: 1,494㎡(9.9%)
도로: 2,614㎡(17.3%)

세대·가구: 4세대 (공동 0 · 단독 4)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 15
지하층 보유: 2 / 15동 (13%)주거용 건축물
과소필지: 188 / 226필지 (83%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 15동 (47%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 15,142㎡(100%)
자연녹지지역: 7㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,602㎡(63.4%)
국공유지: 4,101㎡(27.1%)
법인: 753㎡(5%)
종교단체: 694㎡(4.6%)

인근 구역 시세

현저동 1-5번지 일대 모아타운조합설립인가이 구역—

행촌동 210-2후보지선정0.9km7,661만/평21건 옥천동123-2구역후보지선정1.0km3,401만/평3건 (가) 영천동 70-9연번부여1.0km1.7억/평3건 홍제동 322조합설립인가1.2km3,694만/평12건 홍제동 131-2(정비예정구역)공람1.3km5,124만/평18건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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