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재건축 예비 관산II-1구역

경기도 고양시 덕양구

재건축 예비 관산II-1구역

정비예정구역 존치(2035 기본계획)2026.05.29

소유자 401명

거래

9건

거래총액

14.3억

구역 필지

10

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 9건
-

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

  • 조정대상지역미해당—
  • 투기과열지구미해당—
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 덕양구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적
약 4,880.2평

사업 개요

구역면적
16,404㎡ · 약 4,962평
토지등소유자
401명
추진 경과
  1. 정비예정구역 지정(2030 기본계획) 완료2021.05.07[1]
  2. 추진위원회승인 완료2025.11[1]
  3. 정비예정구역 존치(2035 기본계획) 완료2026.05.29[1]

관산Ⅱ-1구역 경계는 고양시 고시 제2026-150호의 구역 도면을 현행 지적에 정합해 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 16,404㎡).

구역 분석

평균 대지지분
41㎡ · 약 12.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가
㎡당 82만~310만 원중위 201만 · 평당 270만~1,024만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
아파트
13,964㎡(87.4%)
근린/종교
1,042㎡(6.5%)
건물 없는 땅
332㎡(2.1%)
도로
634㎡(4%)
세대·가구
400세대 (공동 400 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 401
근린생활시설
3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지
5 / 10필지 (50%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율
5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
15,972㎡(100%)
토지 면적 · 소유자별
개인
15,350㎡(96.1%)
외국인 외국공공기관
529㎡(3.3%)
종중
80㎡(0.5%)
법인
13㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 10필지 중 토지면적 확인 10필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 8 / 8동.

인근 구역 시세

관산II-1구역정비예정구역 존치(2035 기본계획)이 구역—
원당6구역후보지선정4.1km1,842만/평8건원당7구역공람4.2km2,820만/평4건원당2관리처분인가4.4km1,986만/평42건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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