재개발 예비 원당7구역

공람2026.09.14

계획 세대수 1,516 · 소유자 약 1,206명 · 일반분양 약 128세대 (8%) · 임대 182세대 (12%) · 추정비례율 102.26%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,820만/평▲ 3.7%직전 1년 대비 · 4건

거래

19건

거래총액

46.4억

구역 필지

152

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 4건: 2,820만/평
아파트 13건: -
상가 2건: 2,000만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 덕양구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 19,184.5평

사업 개요

구역면적: 62,220㎡ · 약 18,822평
토지등소유자: 약 1,206명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 35층 · 높이 110m
추정비례율: 102.26%

추진 경과

공람 완료2026.09.14

원당7구역 재개발사업 정비계획 및 정비구역 지정(안) 주민공람(고양시 공고 제2026-2031호, 2026-09-14) 첨부 토지이용계획도의 구역계로 정한 경계입니다(공고 면적 62,220㎡). 같은 곳이 2021년 공공재개발 후보지(원당6·7)에 포함됐으나, 이번 공람은 민간 재개발 정비계획(안)입니다.

공급 계획

조합원분양약 1,20680%
일반분양약 1288%
임대18212%

구역 분석

평균 대지지분: 약 52㎡ · 약 15.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 182만~283만 원중위 204만 · 평당 600만~936만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 14,087㎡(22.9%)
아파트: 23,490㎡(38.1%)
단독주택: 3,886㎡(6.3%)
근린/종교: 4,618㎡(7.5%)
기타 건축물: 179㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 3,877㎡(6.3%)
도로: 11,487㎡(18.6%)

세대·가구: 1,177세대 (공동 1,149 · 단독 28)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,382
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 76 / 86동 (88%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 31 / 149필지 (21%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 78 / 86동 (91%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 53,822㎡(87.3%)
제1종일반주거지역: 7,720㎡(12.5%)
자연녹지지역: 82㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,484㎡(83.5%)
국공유지: 8,941㎡(14.5%)
법인: 917㎡(1.5%)
미확인: 144㎡(0.2%)
종교단체: 138㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 152필지 중 토지면적 확인 149필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 102 / 104동.

인근 구역 시세

원당7구역공람이 구역2,820만/평4건

원당6구역후보지선정0.3km1,842만/평8건 원당2관리처분인가1.1km1,986만/평42건 능곡3조합설립인가3.6km2,044만/평16건 행신I-1구역시공사선정3.6km1,884만/평15건 능곡2이주 시작3.8km3,532만/평57건 행신동204-5관리계획고시3.8km1,536만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?