원당2

경기도 고양시 덕양구

원당2

관리처분인가2026.05.12

시공사 DL이앤씨 · 계획 세대수 1,326 · 조합원 824명 · 일반분양 354세대 (27%) · 임대 135세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,064만/평▲ 4.9%직전 1년 대비 · 43건

거래

47건

거래총액

96.8억

구역 필지

171

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 43건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대432,064만/평공주가1.7배

아파트4-공주가1.8배

실거래 내역47

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 덕양구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 65,051㎡ · 약 19,678평
토지등소유자: 891명
건축 계획: 용적률 278.65% · 높이 101.05m
시공사: DL이앤씨뉴스 근거
총공사비(25'): 3,682억원

추진 경과

정비구역지정 완료2011.02.11[1]
추진위원회승인 완료2011.05.31
조합설립인가 완료2011.12.29
시공사선정 완료2015.11.21
건축심의 완료2022.08.24
사업시행인가 완료2023.03.28[1]
관리처분인가 완료2026.05.12[1]
착공 예정

공사비는 글로벌이코노믹 「DL이앤씨, 영업이익 등 실적 호조...정비사업도 ‘순항’」(2025.11.14) 기재 값

공급 계획

조합원분양82963%
일반분양35427%
임대13510%
보류지81%

전용면적분양임대

36㎡-122세대

46㎡50세대-

59A㎡453세대13세대

59B㎡207세대-

59C㎡152세대-

74㎡87세대-

84A㎡166세대-

85B㎡76세대-

계1,191세대135세대

구역 분석

평균 대지지분: 73㎡ · 약 22.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 163만~221만 원중위 191만 · 평당 538만~731만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 26,242㎡(40.4%)
아파트: 4,803㎡(7.4%)
단독주택: 7,406㎡(11.4%)
근린/종교: 9,849㎡(15.2%)
기타 건축물: 2,440㎡(3.8%)
건물 없는 땅: 694㎡(1.1%)
도로: 13,467㎡(20.8%)

세대·가구: 891세대 (공동 834 · 단독 57)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 901
근린생활시설: 32동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 80 / 119동 (67%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 13 / 171필지 (8%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 117 / 119동 (98%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 63,220㎡(97.4%)
자연녹지지역: 1,681㎡(2.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 46,841㎡(72.2%)
국공유지: 17,653㎡(27.2%)
외국인 외국공공기관: 207㎡(0.3%)
법인: 200㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 171필지 중 토지면적 확인 171필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 148 / 153동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 865위/ 1002구역

고양시 덕양구 557위 · 능곡6 고양시 덕양구 620위 · 능곡2 고양시 덕양구 634위 · 능곡5

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원당2관리처분인가이 구역1,986만/평42건

능곡2이주 시작3.8km3,532만/평57건 능곡3조합설립인가3.8km2,044만/평16건 능곡6시공사선정4.2km3,992만/평11건 행신I-1구역시공사선정4.2km1,910만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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