신통 남산2

서울특별시 용산구

신통 남산2

후보지 미선정2026.05.14 · 고시일 기준

신속통합기획 후보지로 선정되지 않은 지역입니다.2026-05-14 서울시 후보지 선정위원회에 상정됐으나 선정되지 않은 것으로 공식 확인된 지역입니다. 2025년 2월 17일 후보지 신청용 동의서 번호(제30호)를 받았으나, 서울시 2026년 제2차(4월) 후보지 선정위원회 상정 결과 선정되지 않았습니다(용산구 공고 제2026-774호, 2026년 5월 14일). 후보지로 선정된 적은 없으며, 지도는 선정위원회에 상정된 당시 구역의 참고 경계입니다. 경계에 걸친 도로 등은 차이가 있을 수 있습니다. 현재 진행 중인 신속통합기획 사업을 뜻하지 않으며 재신청 등 다른 방식의 추진 여부는 별도 확인이 필요합니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,827만/평▲ 39.6%직전 1년 대비 · 7건

거래

8건

거래총액

51.8억

구역 필지

175

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

상업 1건: 3,785만/평
빌라 7건: 6,827만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,930.2평
평균 준공연도: 1997년

사업 개요

추진 경과

연번부여 완료2025.02.17
후보지 미선정 완료2026.05.14고시일 기준[1]

구역 분석

노후도: 72 / 91동 (79%)5년 후 91% · 10년 후 95%
공시지가: ㎡당 511만~639만 원중위 562만 · 평당 1,689만~2,111만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,969㎡(36.1%)
단독주택: 9,337㎡(48.4%)
근린/종교: 1,878㎡(9.7%)
기타 건축물: 128㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 580㎡(3%)
도로: 400㎡(2.1%)

세대·가구: 264세대 (공동 215 · 단독 49)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 329
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 59 / 82동 (72%)주거용 건축물
과소필지: 103 / 175필지 (59%)면적 90㎡ 미만
접도율: 67 / 82동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 19,293㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,412㎡(90.3%)
국공유지: 1,057㎡(5.5%)
법인: 370㎡(1.9%)
종교단체: 319㎡(1.7%)
외국인 외국공공기관: 134㎡(0.7%)

인근 구역 시세

남산2후보지 미선정이 구역6,827만/평7건

동후암2구역정비계획 입안요청(준비위 발표)0.2km8,561만/평27건 동후암3구역추진위원회승인0.3km1.13억/평26건 남산1후보지선정0.3km9,737만/평30건 용산동2가 1-1351후보지선정0.4km9,314만/평6건 동후암1구역추진위원회승인0.5km1.11억/평34건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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